经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅市江东新区JDGJ-03-B16地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求：（一）基本情况和主要规划指标。本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区国际高教科研团，土地总面积为15961.49平方米（23.95亩），土地用途为城镇住宅零售商业混合用地（其中城镇住宅用地占比80%，零售商业用地占比20%），土地出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。海口市江东新区JDGJ-03-B16地块用地的规划指标情况详见下表：

　　具体按照江东新区相关规划及海江东局函〔2021〕2176号文执行。二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。本次挂牌地块起始价为19792.25万元人民币，采取增价方式竞价，每次加价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金19792.25万元人民币。三、开发建设要求：（一）本次挂牌出让的宗地用于发展长租服务型公寓项目（市场化租赁住房）。（二）本宗地按现状出让。（三）根据《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》（琼建房﹝2019﹞116）号文，该宗地出让后由土地使用权利人整体持有，不得分割转让土地，也不得对外分割销售建成的市场化租赁住房。对因破产、重组等各种特殊情形，原土地使用权人确无法继续持有的，经市人民政府批准后，可以整体打包依法转让，有关约定随着转移。整体转让或出资比例、股权结构、实际控制人等改变后，租赁住房规划用途和实施使用性质不得改变，必须继续用于租赁，并按照租赁使用合同保持原租赁关系。在不动产登记簿及产权证备注属市场化租赁住房项目，并注明“整体持有，不得分证办理”。（四）根据江东管理局提供该宗地的用地准入协议要求，项目投入使用时，固定资产投资总额不低7.52亿元人民币(项目用地投资强度不低于3140万元/亩)。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（五）其他开发建设要求详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统挂牌出让相关文件。四、竞买申请：（一）竞买人资格。1、凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：（1）在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。（2）在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。（3）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函﹝2020﹞1753号文件）规定，原非法占地、违法建设行为人。2、非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让相关文件。相关文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。（三）竞买申请方式。本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间： 2021年11月9日09时00分至2021年12月13日16时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。竞买保证金到账截止时间为：2021年12月13日16时00分。（五）资格确认。竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2021年12月3日09时00分至2021年12月15日12时00分。五、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。（二）挂牌报价时间：2021年12月3日09时00分至2021年12月15日16时00分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。（三）挂牌报价地点：海口市国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。六、咨询方式：（一）交易业务咨询。联 系 人：黄先生、陈女士、李女士；联系电话：0898-68531700；查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/；（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心；办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口；咨询电话：0898-66668096；证书驱动下载网址：www.hndca.com

　　海口市自然资源和规划局

　　2021年11月9日