三自然资告字〔2022〕16号

　　根据《三亚市人民政府关于挂牌出让三亚崖州湾科技城控规YK04-02-04地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2022〕952号）精神，经市政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求

　　（一）挂牌出让宗地基本情况

　　本次挂牌出让宗地位于三亚崖州湾科技城控规YK04-02-04地块内，面积63578.02平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市总体规划（空间类2015—2030）》（省政府同意入库版），该宗地用地规划性质为高新技术及信息产业园区。同时，经核查《三亚崖州湾科技城控制性详细规划》，该宗地用地规划性质为一类工业用地（M1），对应土地用途为工业用地。

　　2022年11月10日，三亚市人民政府出具了《关于三亚崖州湾科技城控规YK04-02-04地块具备净地出让条件的证明》，该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

　　该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

　　根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》第十二条规定，“本控制指标在执行过程中，各市县及各产业园区为促进土地资源的节约集约利用和优化配置，可以制定高于本控制指标的土地出让控制指标”。2022年10月14日，三亚崖州湾科技城管理局出具的《关于科技城控规YK04-02-04地块竞买资格条件及开发建设要求的函》（三科技城函〔2022〕1462号），确定该宗地至项目达产之日，项目用地投资强度为300万元/亩，累计投资强度为28800万元，其中取得项目用地当年度投资强度为10000万元。自项目达产之日起，年度产值为450万元/亩，每5年累计产值为216000万元。年度税收为40万元/亩，每5年累计纳税总额为19200万元。以上出让控制指标，按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

　　结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：工业用地基准地价为630元/m2，折合土地单价为42万元/亩。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为1051元/m2（折合70.07万元/亩），土地评估总价为6682.0499万元。

　　该宗地为收回的国有存量建设用地，不涉及耕地开垦费、耕地占用税等问题。确定该宗地挂牌出让起始价为6683万元。

　　（二）开发建设要求

　　1.竞买人须在竞买初审前与三亚崖州湾科技城管理局对接，完全知晓该宗地的《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚崖州湾科技城管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。

　　2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

　　3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照三亚市住房和城乡建设局要求执行）。

　　4.本项目应按照《三亚崖州湾科技城精细化城市设计》和《三亚崖州湾科技城精细化城市设计导则》要求及规划设计条件进行方案设计和实施项目。项目应配建不小于15平方米的邮件和快件寄送服务设施，垃圾分类收集点服务半径不大于70米，每处占地面积不低于6平方米。项目在设计全过程中使用BIM技术，在申请建设工程规划报建时，应按三亚崖州湾科技城BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工过程中按照《三亚崖州湾科技城管理局关于印发〈三亚崖州湾科技城管理局关于加快推进三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设的指导意见〉与〈三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设标准〉通知》（三科技城〔2020〕279号）的要求对建筑工程实行智能化管理。

　　5.该宗地禁止进行“类住宅”建筑设计。平面功能标注不得出现“公寓”“卧室”“客厅”“阳台”“飘窗”“厨房”等住宅类功能描述，不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，不得在室内设置居住空间、厨房、凸窗以及独立阳台等，不得设计复式空间及挑高空间，不得利用层高进行潜伏设计，不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道，在规划设计上应具备公共建筑的外立面形式与特点，公共卫生间和茶水间应按层集中设置，公共阳台（含露台）及各类管井、烟道、风井等应集中设置，项目联合竣工验收后功能及用途不得改作他用。

　　二、竞买事项

　　（一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设深海装备产业园（二期）项目。竞买人或其所属集团须具有专业产业园区项目的投资建设及运营管理经验。竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚崖州湾科技城管理局初审。

　　具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

　　1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的。

　　2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

　　（二）保证金及付款方式：根据2021年2月17日三亚市人民政府对《三亚市自然资源和规划局关于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币4010万元整（即挂牌出让起始价的60%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。三亚崖州湾科技城管理局出具初审文件的截止时间为2022年12月6日。

　　竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然资源行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。

　　根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

　　（三）竞买申请人可于2022年11月11日至2022年12月9日到三亚市房产信息中心（海南南部拍卖市场有限公司）或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为本公告组成部分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为2022年12月9日16时30分。

　　经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后，三亚市自然资源和规划局将在2022年12月9日16时30分前确认其参加竞买资格。

　　（四）本次国有建设用地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。该宗地挂牌时间为：2022年12月2日9时00分至2022年12月12日10时00分。

　　（五）确定竞得人原则：

　　1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

　　2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。

　　3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

　　4.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

　　（六）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

　　（七）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

　　（八）其他事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

　　联系电话：88364406、65303602

　　联系人：赵先生（13807527707）

　　地址：1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7005室──海南南部拍卖市场有限公司

　　2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口

　　查询网址：http://www.landchina.com

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　三亚市自然资源和规划局

　　2022年11月11日