网挂〔2022〕075号

　　经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅海口市江东新区JDGJ-08-C05地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标要求：（一）基本情况和宗地净地情况。本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区JDGJ-08-C05地块，土地面积为161218.93平方米（合241.83亩），土地用途为城镇住宅及零售商业混合用地（城镇住宅占97%，零售商业占3%），土地出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，用于建设安居房项目。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。（二）主要规划指标。海口市江东新区JDGJ-08-C05地块规划情况详见下表：

　　JDGJ-08-C05地块配建一所用地面积不小于5850平方米的15班幼儿园、建筑面积不小于1000平方米的社区服务站一处（内置一处社区食堂）、建筑面积不小于1200平方米的文化站一处、建筑面积不小于750平方米的老年日间照料中心一处、建筑面积不小于270平方米的社区卫生服务站一处，并设置AED 急救箱。具体按照海口江东新区管理局相关规划及海江东局函〔2022〕845号文执行。

　　二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。本次挂牌出让宗地起始价为138545.58万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金83127.348万元人民币。根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

　　三、开发建设要求：（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内一次性付清剩余的土地出让价款。（三）本次挂牌宗地用于安居房项目，不得变相开发建设市场化商品住宅项目。安居房产权限制、建设管理等要求按照《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》（海南省人民代表大会常务委员会第106号公告）规定及海口市住房和城乡建设局有关具体要求执行。（四）本宗地按现状出让。（五）本宗地带安居房涉及的建筑安装、装修、环境建设相关要求进行出让，土地竞得人应按规划批准的进行深化建筑设计方案和建设。项目建筑设计方案相关指标在满足控制性详细规划限定的上限（或下限）指标前提下，以海口市规划主管部门审定的设计方案相关规划指标为准。（六）该地块配建一所用地面积不小于5850平方米的15班幼儿园、建筑面积不小于1000平方米的社区服务站一处（内置一处社区食堂）、建筑面积不小于1200平方米的文化站一处、建筑面积不小于750平方米的老年日间照料中心一处、建筑面积不小于270平方米的社区卫生服务站一处。土地竞得人应按《城市居住区规划设计标准》《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府〔2017〕96号）及《海南省安居房建设技术标准》等国家、地方行业管理规范、规定要求建设和移交配套公共服务设施；幼儿园建设完工验收综合备案后，无偿移交海口市美兰区人民政府，并负责办理不动产权证书；其他配套设施建设完工验收综合备案后，无偿移交海口市人民政府指定的相关部门，并负责办理不动产权证书。（七）本项目安居房销售限定价格：不高于12000元/建筑平方米。装修标准不低于1200元/平方米。（八）户型面积要求：本项目安居房单套建筑面积原则以100平方米以下为主，最大不超过120平方米。（九）销售对象：安居房限定销售对象，仅面向符合《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》（海南省人民代表大会常务委员会第106号公告）、《关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》（琼府办〔2020〕22号文件规定）以及海口市有关安居房销售管理规定条件的海口市居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员。由海口市住房和城乡建设部门统筹配售。（十）该宗地项目根据《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》及《海南省安居房建设技术标准》的规定采用全装修方式交房和采取装配式建筑的方式建造，并符合海南省社会投资项目采用装配式建造技术有关比例要求，具体按照海南省装配式建筑相关规定及海口市住房和城乡建设局具体要求执行。同时，该宗地拟建项目实行绿色低碳建设，具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“海口江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。（十一）本项目按《商品房销售管理办法》（原建设部令第88号），执行现房销售制度。（十二）有独立产权的小区配建停车位，销售及租赁价格以海口市发改部门出具的备案价为准，不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。（十三）竞得土地后1个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建，项目推进专班/团队应在海口市有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。（十四）项目投入使用时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于120915万元人民币（项目用地投资强度不低于500万元/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（十五）土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经海口市人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本宗地产业项目发展和用地准入协议时提交海口江东新区管理局并向当地市场监督主管部门报备。（十六）土地竞得人应在按现状交地后3个月内取得施工许可证并开工，开工后18个月内竣工。竣工6个月内达产/投入使用。土地竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内按照海口江东新区管理局规划和审批要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。（十七）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。（十八）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

　　四、竞买申请：（一）竞买人资格。1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：（1）在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。（2）在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。（3）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。3.根据《住房城乡建设部 国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求其他相关文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。（三）竞买申请方式。本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行。竞买申请时间：2022年11月14日9:00至2022年12月13日16:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为：2022年12月13日16:00。（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。（五）资格确认。竞买资格审核时间：2022年12月5日9:00至2022年12月15日12:00。 

　　五、挂牌报价时间及地点：（一）挂牌报价时间：2022年12月5日9:00至2022年12月15日16:00，受理报价时间为北京时间工作日8:30至11:30及14:30至17:00。（二）挂牌报价地点：海口市国贸二横路国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。

　　六、风险提示：浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。其他风险提示可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

　　七、咨询方式：（一）交易业务咨询。联 系 人：李女士 陈女士。联系电话：0898-68531700。查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心。办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：0898-66668096、66664947。证书驱动下载网址：www.hndca.com。（三）数字证书绑定咨询。办理机构：海南省土地储备整理交易中心。办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。咨询电话：0898-65236087。数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

　　海口市自然资源和规划局

　　2022年11月14日