买房置业是老百姓生活中真真切切的重头大事，一套房子很可能花掉的是一个家庭一辈子的积蓄。所以，房价一直就是老百姓买房关注的第一因素，许多人认为目前海南居民收入状况偏低，但海南房价偏高。中低收入家庭购房的意愿非常迫切，而这部分人的房价一般控制在20万左右，面积在100平方米以内，而这种房子在市面上少之又少，偶尔的不多的房源也因为楼盘质量等方面的原因难如人意。

　　房型，将完美进行到底

　　面积，并非越大越好按揭，想说爱你不容易健康，买房选房新要素同岛异地置业新流向

　　户型设计要以人为本，但众口难调，有些消费者还是很难找到感觉。看似选择余地较大，但还有相当比例的购房者在抱怨没有好户型。一位已买了复式住宅的李小姐就说当初选择复式住宅主要是感觉设计比较新颖，但真正入住后发觉很多地方不太适用。如何在套型面积内将每个空间利用充分并增强消费者使用中的舒适性、方便性，应是开发商在追求楼盘品质时不容忽视的问题。

　　面积，并非越大越好

　　目前海南市面上的大房子比比皆是，除了在房价上让人觉得贵之外，许多面积的浪费也成为众多购房者敬而远之的原因。在一次看楼中调查中，需求面积在100平方米左右的占了绝大部分，而120平方米以上的房子随着面积的增加需求人数迅速下降。许多人只是想先解决居住问题，以后经济条件改善了再进行二次置业。还有一部分老年人为改善居住条件进行的二次置业，他们更注重的是良好的居住环境和便利的生活设施，因为子女都已独立置业，因此在面积要求上不求大，但求舒适、实用，80—100平方米的房子是他们的最爱，而这类房子在市面上只占据了很少的供给量，满足不了他们的需求。市场呼唤多元化，多元化的供给市场才是市场繁荣的根本，开发商应充分考虑不同消费层次人群的实际支付能力和需求，力争让更多的人找到满意的家。

　　按揭，想说爱你不容易

　　虽然现在房价偏高，住房又是必须的消费，但真正喜欢贷款买房的只有60％，主要是由于贷款手续的繁杂，这个证明、那个证件，让人不胜其烦。很多购房者希望住房贷款的手续能进一步简化，既然已经有了房产作抵押，为什么还要查那么多的个人收入证明，特别是对外地人来说，按揭难的问题更为突出，这无疑制约了消费。同时在对待国企和个体收入证明上，个别银行明显存在不同对待标准。在贷款买房的问题上，除了开发商的正确引导外，银行方面还应针对消费者的呼声作出积极的反映。一些商业银行已意识到此问题，先后推出简化手续和减免手续的政策。但从目前消费者心理来看，仍在期待银行方面进一步提高效率，简化手续。也有消费者提出，银行能否进一步减少首付比例，放长贷款年限。

　　健康，买房选房新要素

　　随着生活水平的日益提高，人们对居住质量的要求也在不断提高，健康住宅的概念已深入人心。据科学研究表明，目前人们的许多疾病都与居住环境和居室内的有害气体、有毒物质过多有关。人的一生大约有2／3的时间要在家中度过，健康指数已成为买房人选房的新要素。许多消费者表示，选住宅时会首先考虑健康，然后再比较其他因素。

　　同岛异地置业新流向

　　有很多海口的私营业主、公司白领、效益好的企事业单位的职工及离退休的老年人等，他们异地置业的目的有长期定居、度假及投资等几种，他们希望到保亭、五指山、琼海等地去同岛异地置业。也有很多市县的居民想到来到海口置业安居。相信在未来几年，会有越来越多的人接受异地置业，海口作为省会城市，随着城市建设的不断进步和城市功能的日趋完善，也必将会吸引大量的异地置业者。