原本期待牛年春节能够延续新政后的火热行情，但新出炉的统计数据却给各地楼市浇了一盆冷水。根据深圳、天津、上海等城市房地产信息的监测，春节期间楼市成交普遍低迷，但包括三亚在内的海南部分楼盘，受益于海南日报报业集团主办的三亚房展却将这个冬天的房市炒得热热闹闹，“三亚”、“海南”楼市依然是全国楼市中滚烫的词汇！

　　一线探访：卖房春节“不打烊”

　　春节“黄金周”是三亚旅游最旺的时候，也是每年海南商品房销售关键的时期。

　　海南很多房地产商不放过春节销售良机。利用春节高端外地游客聚集三亚的契机，海南日报报业集团房地产策划营销中心邀请海口、三亚、琼海、陵水、五指山等市县的20家楼盘共同亮相三亚，在中国冬天最温暖的城市三亚进行整合营销。2009年海南·三亚春季国际房展汇从大年初一至初六大张旗鼓举办，吸引了不少外地游客看房、购房，六天成交183套，成交金额1.098亿元。此外，消费者意向登记购房732套，合计金额3.66亿元。

　　以往的春节黄金周，由于楼盘过于分散，给消费者短时间内集中看房造成了难度。而房展的聚焦性展示给岛外来的购房者提供了一个便捷的选房平台。兰海·美丽新海岸、清水湾、富力湾、五指山福安·翡翠花园、琼海爱琴·万泉水郡、明光国际、万泉河·温泉小镇、山水天域……各类楼盘在原本海景房、河景房、山景房、生态房、养生休闲房等类别上，增加了湖景房、温泉房等类别。

　　在展会现场，每天吸引上万名参观者前来咨询海南各市县的房地产市场状况，表现出对在海南购置物业的关注。有的购房者对海口的城市配套较为认同，有的对于琼海等地的休闲养生气候感到满意，有的对三亚及三亚周边的“泛三亚”区域度假氛围非常向往，参展的不同楼盘收获了各自不同的顾客群，免费看房车循环发车，几十名、几十名地向楼盘现场输送有效客户，令售楼小姐们感到惊喜不已。

　　牛年展望：稳定是关键 

　　“销售、预订614套，面积57869.28m2，销售金额88678.2169万元。”在三亚市房管局最新统计数据里，公布了2009年春节“黄金周”整个三亚商品房销售、预订数字。这一数据虽然比2008年春节黄金周略少，但在当前特殊楼市情况下，与全国各地低迷楼市相比，却相对显得红火。

　　一直以来，春节三亚楼市的销售对象基本是岛外客户。据统计，今年春节“黄金周”，岛外人购买601套，占总销售量的98%，海南本地购买13套，只占总销售量的2%。在众多的岛外消费者中，东北寒冷地区、长三角经济发达地区、北京是购买主力。春节“黄金周”北京市客户购买85套，占总销量的13.84%；长三角地区的上海、浙江、江苏客户购买96套，占总销量的15.64%；东北的黑龙江、吉林、辽宁共购买232套，占总销量37.78%。

　　“由于楼市状况不明朗，后市不清晰，加上资金方面的持续压力，这使得今年春节楼市成为开发商着力营销的关键时期”，三亚兰海花园副总裁王韬鹏等业内人士坦言，海南的很多开发商在春节前已经制定好详细的销售策略，包括推广策略、新一轮价格定位、各种促销活动等，以便从春节长假开始就全面启动，抢占销售机遇。

　　“牛年以谋求稳定为先，考验面前讲究顺利为上。近段时间新开盘的几个楼盘定价都较为理性。”三亚市房协有关负责人分析，三亚沿海一线商品房与三亚二线商品房价格相差大，海边商品房均价23300元/m2，市内商品房均价近8000元/m2。沿海一线商品房的销售均价比上年增长幅度较大，而市区内的商品房销售均价和上年相比有所回落。

　　许多业界人士认为，今年的楼市的走向尚不明朗。今年上半年存量房有所增加，以目前的销售速度，消化存量房需要一个较长的过程。7、8月份的形势有可能成为决定09年楼市的关键节点。

　　（谌墨  邓一凡 撰稿）