本报三亚3月20日电 （记者单憬岗）在今天上午召开的地产与旅游主题论坛上，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，海南的房地产发展面临着诸多重要历史机遇。

　　“当前我国中等收入群体约为23%，以每年一个百分点速度上升，这将提供一千万购买力，如果一千万当中百分之一购买力，每年将有10万人选择在海南购房。”迟福林十分看好海南未来的房地产市场。

　　他认为，海南的房地产业面临三大历史机遇。一是对于海南房地产的需求正处于历史转折时期，随着我国需求结构的变化，全国对海南独特自然资源的需求不断提高，并呈现快速发展趋势，这是一种深层次的消费需求结构变化。二是以旅游房地产为特点的海南房地产结构正处于快速变化的过程中，高端旅游房地产项目开始大量进驻海南，中高端住房需求会持续上升相当一个阶段，商业地产有可能成为未来海南房地产的热点之一。三是绿色发展是海南的最大机遇，也是海南房地产发展基本特点基本优势，海南需要在这个方面做好文章。

　　他认为，当前海南面临着相关产业发展、尤其是服务业对海南房地产的需求在上升。随着服务业开放的进程，海南服务业有可能呈现快速发展趋势，这将拉动海南商业地产需求的不断上升。随着海南逐步建设国际购物中心，商业地产面临着重要的发展机遇。迟福林说，高端的旅游房地产项目开始进驻海南，此外，海南的旅游开放政策还将吸引大批量的国际高消费群体，尤其是商务旅游群体，其对酒店、度假村等旅游地产的需求档次也相对较高，中高端的住房需求在持续上升。今年年初三亚的房地产行情，有炒作因素，但也有岛外中高端的刚性需求因素。

　　迟福林表示，海南应把房地产发展规划纳入省“十二五”规划中，统筹未来10年-20年的中长期发展。无论是面对短期需求还是中长期发展，海南都需要着力扩大房地产供给总量，以满足不断增长的岛内外房地产市场需求。他认为，积极推进以保障性住房为重点的房地产结构调整，把满足岛内居民尤其是中低收入群体的住房保障作为政府的重要职责。调控房地产市场的重要途径就是调控土地资源供给，这是当前调控房地产的基本性手段。为此，应当稳定土地供应总量，实现合理、有序、深度开发，从长计议，防止短期炒作。