建筑世界

　　楼市直通车

　　展示多销售少，观望多购房少

　　进入五月，海南楼市渐进销售淡季，而4月以来国家出台的一系列调控政策，已在五一小长假凸显“累积效应”。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，在刚结束的海南春季房展上买卖双方都非常谨慎，浓厚的观望气氛弥漫全场。 

　　展示多销售少，卖者不降价

　　从房展会上可以看到，开发商依靠目前尚显充分的自有资金，均全力抵抗降价，期望安全渡过调控周期。

　　现场明码标价、有现房发售的大多是离市中心较偏远、规模较小的楼盘，而且售楼小姐也声称所剩房号不多，依然保持价格坚挺。而一些知名开发商旗下的大项目基本是来做形象展示的，售楼员声称尚未开盘没有报价，有意者可登记购买信息。“从目前来看，政策调控力度在不断升级，并从之前的中央层面的政策逐步向落实地方相关细则转变，因此开发商在定价方面依然是偏谨慎的。” 

　　观望多购房少，买者不出手

　　由于多数开发商慎谈价格，均表示“价格待定”。一些购房者也是抱着“随便看看”的心态“逛”展会。

　　在本次房展会上可以明显感觉到，急着登记看房的人少了，闲庭信步一个个展台慢慢逛的人多了；即使在“心仪”的楼盘前，也很少有购房者会刨根问底，常常随便问问价格拿了资料就走人了。

　　“最近楼市调控政策多，老家的朋友到我打听一下海南房子的行情，本来想来房展会好好看看的，没想到相当一部分楼盘连价格都没定。”海口市民吴先生表示，对于自住需求的人而言，价格决定是否出手，“不跌价我就不买了。”

　　销售进入“静默期”，开发商调整心态

　　一系列新政调控和购房者的盼跌心理给开发商带来巨大压力。记者在走访中发现，在此轮调控中急欲销售的多是有资金回笼压力的小规模企业。目前，一方面市场需求受政策打压大幅萎缩，产品销售遇阻令资金回流变慢，另一方面开发商外部融资渠道正受到前所未有的压制。而房价是否能够真正下调取决于本次政策引发的市场调控时间和力度有多长、多大。在此情况下，一部分开发商表示，房子总是要卖的，在行情尚不明朗的情形下，快速出货或许是硬道理。

　　还有一些开发商则放缓在建工程的速度以减少资金投入压力，或是有意识的推迟开盘时间，以避开“风头浪尖”。 他们认为，借助海南稀缺的资源和国际旅游岛发展背景，对海南楼市表示乐观。“海南楼市进入传统淡季，所以市场的冷清并不全来自于政策的严厉调控，海南未来房价的走向还尚待观察。”另一方面，部分开发商期待，一段时间后新政口径或许将会有所调整。但从目前来看，海南楼市“十一条”于5月1日开始实施，国家税制改革仍有空间，对开发商而言，利空政策也许只是刚刚开始。（谌墨）