律师答疑

　　房产新政前订好的房

　　不买了算不算违约？

　　吕女士问：新政出台之前看中一套房子，已签下合同，当时按要求首付30%。新政之后，这套属于贷款购买的第二套房，首付提高到50%。想解除合同，算不算违约？ 

　　律师：房产新政不属于“不可抗力”， 以“不可抗力”为理由解除合约这条路行不通。但如果合约里明确约定，首付之后的后续房款是需要通过银行贷款来支付的，那么现在银行的贷款政策有变化，且必须证明购房人确实没有别的支付渠道，那可以归于：没办法克服的情形，才能被允许解约。

　　张先生问：新政前预订了期房，但房价恐怕要跌。现在这个房子不想要了，算不算违约？

　　律师：如果开发商没有取得商品房预售许可证明的话，所谓的“预约”、“认购”、“意向”可以认为无效，张先生可以要求开发商退还已支付的房款或者订金。但是如果开发商已经取了预售许可证，能否解约，还是要看合约中是否约定房款由银行支付。