博弈仍在上演 调控任重道远

　　官方表态有利于明确楼市预期

　　近日，国土资源部部长徐绍史 “再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整” 的表态，引发社会各界热议。在各种不同的声音中有质疑声，也不乏叫好声。

　　一部分业内人士认为，如此级别的官员，如此清晰地预测一个时间点内的楼市价格走势，堪称绝无仅有、难能可贵，其准确表明了政府调控房价的决心和态度，这对市场参与者的心理影响将是明显的。

　　也有专家表示，短期来看，悍然维持价格不降者，所依赖者何为？无非是一点所谓的升值、一点捆绑中国经济的浅层观点，还有一点判断楼市长期走好的信心。针对目前楼市胶着的僵局，徐绍史的声音可以看做是有关部门的明确官方态度，即中央的房地产调控并不会放松。这将有利于市场各方明确楼市政策预期。（来源：京华时报）

　　17个新盘7月扎堆入市

　　京城楼市打破观望？

　　7月，金隅花石匠、万科长阳半岛、万科红、旭辉紫郡、领秀慧谷等17个新盘将“扎堆入市”。与6月京城楼市纯新盘几乎为零的冷清状况相比，7月新盘的热闹登场被一些业内人士解读为延续了3个月的观望气氛或将破冰。

　　“低开”是众多新盘采取的价格策略。其中备受东部小白领关注的金隅花石匠项目，之前房展会报出的预售价格是1.8万元/平方米，但日前开盘价格已定在了1.48万元/平方米，再加上“1万抵10万”、一次性付款9.7折、赠送的面积等优惠，这个楼盘的实际销售价仅1.3万元/平方米。17个新盘7月扎堆入市，购房人会不会买账？7月3日，万科长阳半岛项目产品说明会在京丰宾馆召开时，可容纳1700人的会议厅座无虚席，这一场景似乎让开发商及业内人士看到了希望。（来源：北京青年报）

　　房地产信托融资成本飙升

　　开发商饮鸩止渴

　　日前，有消息称银监会电话通知各省银监局，要求信托公司全面暂停银信合作业务。分析人士表示，如果消息属实，房地产企业又少了一条融资通道。数据显示，今年上半年，房地产信托产品规模350多亿元，已经超过去年全年水平，因此可以推断，2010年全年的房地产信托产品不论在数量上还是在规模上将远超去年。

　　《中国证券报》记者同时了解到，包括上市公司在内的不少中小房地产企业纷纷抛出了信托计划，产品年化收益率一路飙升，最高已达17%，这意味着项目融资成本接近30%。未来房地产项目一旦面临销售不畅的局面，资金无法及时回笼，将直接影响投资人的收益。江苏银监局某官员表示，在当下房屋成交低迷的情况下，开发商还敢于大规模地从信托公司高成本融资，如果不是最后的疯狂，那就是房地产行业实在是很暴利。

　　（来源：中国证券报）

　　中国楼市巨量住宅空置

　　敲响未来十年城市化警钟

　　据《环球企业家》报道，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基。

　　最典型的例子莫过于占地达25000亩的京津新城，它堪称亚洲最大的别墅区，开着电瓶车绕园区主干道走一圈下来，需要45分钟。项目一期桃园、二期熙园都卖出去了，但没有业主过来住，晚上没有灯光，精美的临水别墅区在夜色中犹如空城般死寂。

　　一些专家认为，各地这些夜晚黑灯瞎火伫立着的空城，严重警示着强烈做多冲动的地方政府、欲望无限的房地产商人、空前高涨的未来10年中国城市化浪潮以及随之出现的房地产泡沫。

　　（来源：环球企业家）