本报讯 （记者刘贡）以加强对存量房交易税收征管，堵塞“阴阳合同”产生税收漏洞为目的，三亚日前下发《关于实行存量房经纪合同和交易合同网上备案的通知》，从5月20日起试行存量房网上交易和备案登记，6月20日正式运行。

　　作为有法人资格办理存量房网上交易的经济组织，三亚各房地产经纪机构必须经过三亚市房地产管理部门备案，方可从事存量房的经纪活动。在具体规定上，三亚存量房网上交易竞价需遵循“代理挂牌”、“代理竞价”、“自行交易”、“手拉手”四项规则。

　　首先，卖方在卖房时必须提供给经纪机构产权信息。卖方可选择任意一家经纪机构进行委托，但只能选择一家进行挂牌出售。如重新选择经纪机构，则必须撤销前一份委托。“代理挂牌”分挂牌阶段和竞价阶段，竞价有效期为7天。最后由出价最高的受托经纪机构获得房屋购买权，房屋以最高价成交。

　　其次，买方也可以选任意一家经纪机构参与竞买，签订《竞价合同》，并按约定缴交竞价保证金。获得房屋购买权后，买卖双方才签订《房屋买卖合同》。

　　如果卖方已委托经纪机构挂牌，又自行找到买主，买方须至任意一家经纪机构参与竞价摘牌。卖方可撤销原委托，到受理处委托挂牌并由卖方在受理处委托竞价摘牌。如此可免收双方手续费。挂牌有限期仅为7天。同样，自行找到买主者都可直接到受理处挂牌。

　　“手拉手”规则是指买卖双方若为直系亲属，则须提供直系亲属的相关证明到受理处办理手拉手签约，不参与竞价。

　　据悉，6月20日正式运行前，上述规定或有调整，但三亚市范围内的存量房交易都必须通过房地产经纪服务机构在存量房网上备案系统进行挂牌出售，购买人也必须在存量房网上备案系统通过竞价方式购买挂牌出售的房屋，签订存量房经纪合同和交易合同。