本报博鳌8月10日电（记者官蕾）昨天上午，2012博鳌房地产论坛在博鳌亚洲论坛大酒店开幕。本届论坛主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”。与会人士认为，房地产调控已经取得重大成果，房地产仍会朝着调控预期的方向发展。

　　为什么调控房地产市场？著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为有四个方面因素：第一，要让这个国民经济的重要产业与国民经济短期稳定运行密切结合。房地产业是维护国民经济稳定运行的需要，也要适应不可避免的调控，就如同随时面对气候变化要增减衣服一样正常。第二，在供不应求的短缺状态下，政府有责任、有义务保护低端群体、满足自住性需求的群体、首次置业的群体，使他们的需求优先得到满足。第三，在调控中不断深化认识，要优化配置有限的城市资源和住房资源。第四，要为很多在房地产业发展过程中暴露出来的体制缺陷争取时间。

　　中国房地产业协会副会长朱中一在题目为《对当前房地产政策与形势的看法》的演讲中表示，近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。

　　他说，限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对购买第二套的没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。所以，如何满足支付能力不足又有改善性需求的家庭，还能防范金融风险，这确实需要研究。

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲中说，房地产调控已经取得重大成果。他给出的理由是：从2010年下半年开始，政策出台以后，价格高涨的地区基本上稳定了下来，没有波及到全国绝大多数二、三、四线城市，因此全国总的来讲没有形成大泡沫。其次，要理解房地产市场，房价高不高和收入高不高是相对而言的。只要这几年价格不再涨，哪怕没有跌，事实上相对于收入而言，已经实现了一定程度的调整。

　　朱中一说，“稳增长”与“控房价”处于两难，调控进入了关键期。 由于房产地业与相关产业的联系、与国民经济的联系是客观存在的，房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后了会影响相关产业与国民经济的发展。过度超前了，会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。

　　所以，朱中一相信，随着国家加大对各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，我国房地产市场总体上仍会朝着调控预期的方向发展。