本报海口4月2日讯 （记者卓上雄）在各地房价已成热点的当前，海口经济适用房政府指导价格的制订无疑受到了社会各界的高度关注。那么，海口物价部门拟定的每平方米1553元至2669元的指导价格标准，是如何测算出来的，是否考虑了民意，它与商品房又有何区别呢？ 　　据海口市物价局负责人介绍，这次价格测算选用的是成本法，即经济适用住房价格由开发成本+税金+利润三部分组成，其中开发成本又由征地和拆迁安置补偿费+房屋建筑安装工程费+勘察设计和前期工程费+小区设施建设费+管理费+贷款利息6部分构成。 　　他表示，经济适用房与商品房价格构成的区别主要有3点：土地主要由政府划拨、小区设施建设费由政府承担、税费减免。综合比较，经济适用房价格比商品住房价格优惠约40%至60%。 　　据介绍，在此前的编制过程中，海口物价部门曾开展过问卷调查，发出问卷250份，收回239份。其中，有205人赞同政府建设经济适用房，197人赞同政府实行经济适用住房指导价。157人认同指导价范围为1000元至1500元，62人认同指导价范围为1500元至1800元。 　　据此，海口物价部门认为，建设经济适用住房和颁布经济适用房指导价格是符合民意的，政府应大力发展经济适用房，切实解决中低收入人群、困难家庭、下岗职工、外来务工人员的住房困难问题。 　　据介绍，目前海口市商品房平均销售价格是4200/平方米，对于中等收入者来说较难承受。 　　同时，及时编制发布经济适用房指导价格，对保障海口旧城区改造顺利进行，缓解旧城改造和房屋拆迁矛盾也是十分必要且非常急需的。