本报海口4月18日讯 （记者杨艺华 通讯员周枬）记者今天从国家统计局海口城乡调查队了解到，今年一季度，海口房地产市场保持快速发展势头，地价、房价双双以两位数的增长率向上攀升。 　　其中，土地价格一季度同比上涨22.3%，比上季度上涨6.5%，其中居住用地及商业用地涨幅最大，分别比去年同期上涨24.6%和24.9%；房屋销售价格，一季度同比上涨12.1%，比上季度上涨2.9%，其中新建商品房同比上涨17%，二手房同比上涨4%。3月份房价比去年同期上涨12.4%，涨幅比2月份落0.5个百分点，与上月相比，房价微涨0.3%。从各房屋类型看，新建商品房同比上涨17.5%，普通住宅上涨17%，高档住宅上涨20.9%；二手房同比上涨4.2%。房屋租赁和物业管理价格继续小幅波动，同比上涨1.4%，比上季度上涨1.0%。 　　从海口房地产形势看，今年一季度在房价高企并持续上涨的大背景下，房地产商开发土地的热情进一步高涨，海口土地交易已完全转向卖方市场，这是导致本季度土地价格继续以较大幅度上涨的根本原因。值得注意的是，土地交易价格涨幅是同期房屋销售价格涨幅的1.84倍，即土地价格上涨远快于房价的上涨，从成本角度可以直观地看出房产开发商的利润率在下降，但实际上房地产开发商为追求利润的最大化，他们会以更高的价格把盖好的房子卖出去，以实现他们所预期的利润。而房价上涨反过来又拉动地价上升，从而不断推高房价，形成恶性循环，导致房地产市场形势更加严峻。 　　有关人士认为，抑制土地价格上涨是从根本上控制房价上涨的最有效办法，政府应在扩大土地供应上多下功夫，增加廉租房、限价房的土地供应以平抑土地价格，进而抑制房价的过快上涨。