{ 现象 } 　　“公司最近业务扩展，员工人数增加，急需找一个好的办公场所，可寻遍三亚都没有发现一个像样的写字楼。”三亚一家网络公司的负责人日前向记者抱怨。 　　其实在三亚很多中小企业都面临着这样的烦恼，三亚点创科技有限公司是第一批入驻动漫产业基地的企业，该公司总经理李军告诉记者，在没有入驻动漫产业基地以前，该公司也一直为找不到合适的办公场所而苦恼，在不得已的情况下他选择了一间住宅楼来办公。 　　“住宅楼容纳人数少，办公、做业务、会客等商务活动都很不方便，为了企业快速成长，很多中小企业还是愿意租专业的写字楼。”李军表示，最近几年，三亚的中小企业迅速发展，网络公司、广告公司、旅行社、律师事务所等服务类企业快速增加，急需优质的商用物业。 　　在中小企业增加的同时，一些大企业如银行业、保险行业、传媒机构、外贸的分支机构，纷纷落户三亚。4月21日，香港民安保险三亚支公司成立；5月15日，中国邮政储蓄银行三亚市分行成立…… 　　这些大企业的分支机构往往对写字楼的依赖性更强，因为他们的员工人数多，业务操作要求更规范，在一些小的办公场所或住宅楼里，无法开展正常的会议和业务。 　　{ 争论 } 　　一位在三亚工作的网友于2008年2月21日在天涯社区上发牢骚，称三亚的写字楼为零，迅速引起了广大网友的共鸣，争相跟帖留言，直到今日还在讨论。 　　有网友认为三亚没有专业的写字楼，创业大厦、祥泰大厦等大楼目前有很多公司在里面办公，但大楼内部设施简陋，人满为患，与专业写字楼相差甚远。 　　记者了解到，由于缺乏专业写字楼，很多企业都选择在商住楼内办公。大元大厦、衍宏现代城内的部分租住公司负责人告诉记者，写字楼有写字楼的优势，商住楼有商住楼的好处，对于民营企业和中小企业，人数少、办公灵活，商住楼既可以办公又可以居住，如果租写字楼办公，就要租公寓居住，还要在两点之间来回奔波，浪费成本。 　　但商住楼办公的劣势也很明显，由于集住宿、办公、仓储等功能于一体，很容易造成火灾隐患。最近造成6死1伤的红旗街火灾，就发生在“三合一”场所，目前三亚市政府正在对“三合一”、“多合一”场所进行整治。在创业大厦办公的某公司负责人告诉记者，考虑到安全问题，他们准备主动搬离。 　　另外商住楼办公，人杂噪音多，商住楼内普通住户的财产安全、生活起居受到干扰，商用和非商用住户矛盾纠纷增多。 　　{ 呼唤 } 　　三亚市房地产业协会秘书长刘树国透露，目前三亚的专业写字楼确实很少，但已有少数几家开发商正在考虑开发专业写字楼，从目前三亚房产开发构成来看，住宅、度假房产是主流，商铺正在兴起，写字楼处在起步阶段。 　　三亚地产行业的相关人士告诉记者，三亚缺乏专业写字楼有两点原因。第一，商业用地、住宅用地和工业用地的价格不同，写字楼立项难度要大；第二，写字楼必须处于城市中心，繁华地段，交通便利，同时要有好的办公氛围，如果在非城市中心开发，开发商要承担很大风险。 　　刘树国表示，随着中小企业的增加、大企业分支机构的进驻，写字楼的开发是一个趋势。政府应该考虑到企业需求，在城市中心做出规划，并引导企业进行开发。 　　由于三亚优良的自然资源和良好的发展态势，各大传媒、外贸、保险、银行等众多实力企业都在三亚设立分支机构，刘树国认为这些企业专业化程度很强，具有较高的利润和成长性，他们要求有功能相对单一，周边交通配套齐全，同时能够接待客户，提升公司形象的专业写字楼。 　　（本报三亚6月16日电）