经过近5年的改造，三亚旧城开始焕发出勃勃生机。但是，违章建筑不断涌现、基础设施薄弱和部分项目推进缓慢等三大问题仍困扰着三亚旧城改造。 　　利益诱惑下违建不断 　　三亚市市长陆志远近日坦言，目前在旧城改造中遇到的最大问题就是非法买卖土地严重，违章建筑不断涌现。 　　随着三亚市经济的快速发展，外来人员迅速增加，一些村民为牟取私利，就非法多建房屋用来出租。这种现象在三亚市的月川村、海坡村、金鸡岭社区最为明显。还有一些抢建者则为了更多地骗取征地拆迁补偿费，大兴土木违章抢建，通过不讲究房屋质量，建设造价远远低于当地征地拆迁补偿标准来牟利。这些现象不仅对旧城改造产生很大影响，也阻碍了三亚重点项目建设。 　　旧城基础设施盼完善 　　三亚城市面貌近年来日新月异，但是这些美丽依然难以掩盖旧城基础设施薄弱的缺憾。 　　据了解，三亚市目前污水管网覆盖范围仅约13平方公里，旧城区污水管网严重不足。同时，三亚虽已在解放路初步建成了主要商业区，但其商业网点仍然存在重复建设、盲目投资、网点布局不合理和功能雷同等问题。 　　有规划专家呼吁，必须尽快加强三亚旧城现有基础设施建设，通过提升品质将游客从景区引进旧城消费。 　　旧城项目成为半拉子工程 　　部分重点项目推进缓慢成为制约三亚旧城改造的重要原因。以三亚规模最大的旧城改造项目———三亚“阳光海岸”为例，该项目于2006年8月举行项目整体推进工作动员会后，一拖就是2年。 　　根据2年前制定的拆迁动工计划，“阳光海岸”一期项目将于今年6月动工兴建，2009年12月底前基本完成土建工程。该项目拆迁面积为61.5万平方米，涉及三亚河西区朝阳、儋州、光明、和平、新建和榆港6个社区居委会，5000多户近3万人口。但是现实情况是，项目拆迁任务尚未完成，进展非常缓慢，离施工阶段尚有很长一段距离。 　　三亚市有关人士指出，部分旧城改造项目一拖就是几年，很多规划区的居民态度从观望到失望，拆迁难度将越来越大。针对这种情况，有专业人士呼吁三亚市成立一个统一的旧城改造指挥部，对城区的众多旧城项目进行统一规划设计、安置和实施，确保三亚旧城改造顺利实施。　　  （本报三亚6月27日电）