在舆论一边倒批评地方政府不应该“救市”的时候，要一分为二。对确实能让购房者得到实惠，以政府实际让利促进房地产行业健康发展，同时不违背有关法律法规出台的政策，应予理解；而为了纯粹托市不惜牺牲纳税人的利益的，应予反对。不过，在房地产这个博弈利益群体纷繁复杂的行业里，即便政府出发点很好的政策，最后的效果很有可能大打折扣。 　　其实就房地产而言，政府是忌惮媒体用“救市”一词，来概括从今年6月以来各地开展的对这个行业的各具地方特色的政策微调，用“暖市”一词形容更为贴切。理由很简单：这是个被一切诸如责任、良心、贡献、守信等优秀品质抛弃的舆论“弱势”行业，尽管它每年都能够给地方财政作出巨大贡献。但已经和地方利益捆绑在一起的房地产业，从去年年底开始交投低迷，这已经严重影响到地方财政收入。以一些地方政府的逻辑来看，再不救，这个行业肯定完蛋，而崩盘之后将带来牵扯上下游各个行业的诸多问题，其影响将超出地方政府可控制的范围。所以地方政府的判断是，与其等到病入膏肓的时候出手，还不如有症状的时候下药。甚至有激进的救市论者认为，现在出手救市已经晚了，因为随着交易量的萎缩价格开始下跌了，趋势一旦形成很难逆转。  　　比如土地流拍最严重的厦门市，2007年9月8日厦门国贸以接近1.8万元楼面价的天价拍得五缘湾的一块地成为新地王。然而短短一年时间，厦门土地流拍的新闻已经取代地王癫狂占据媒体重要版面。因为就是在“地王”诞生的19天后，央行和银监会共同出台了二套房贷款首付不得低于4成，利率按照1.1倍收取的被称为“压倒骆驼的最后一根稻草”的新政，楼市应声萎靡。今年以来隔几个月推一次的土地拍卖，每次都有几块地流拍，流拍的百分比都在5成以上———土地流拍的结果，首先受损的是政府利益，土地收入和在房地产上下游牵扯行业的税费收入，这是地方财政的主要来源。而已经是“支柱产业”的房地产业一旦崩盘(算上上下游的钢铁、建材、建筑、物业等行业，房地产产业链对经济的贡献不可小觑)，受伤的绝不是开发商和政府这么简单，比如眼巴巴等着购买便宜经济适用房、两限房的群众，将因为开发商资金链断裂和破产而无法达成愿望，因为政府已经把盖房子的义务传给了花钱买地的开发商。 　　也许救市初衷可以理解，但是方式方法待商榷，比如西安用纳税人的钱来补贴购房人，这明显是违背地方财政补贴的基本原则，这是“特惠”而不是“普惠”。 　　还有一个问题是目前地方政府出台这些救市政策的效果，是否真的能够立竿见影重振房地产雄风？其实未必。  　　首先从需求层面，这些政策的出台无法根本刺激购买需求。对于补贴，真正有购买需求的买房人的普遍逻辑是，补贴总房价的1.5%，还不如开发商直接降价来得实惠，比如打个8折比这实惠多了。 　　其次资金层面，利好政策的出台无法根本解决资金层面的严重短缺。 　　那么地方政府应该做什么，中央的文件说得很清楚了(24号文)：商品房市场制定规范的游戏规则并严格执行监督，至于如何演变就随它去吧；全力做好经济适用房、廉租房和两限房这些政策性住房，这是最该做的。　　　　　　 (中国青年报)