新楼盘刚推出就博得一片喝彩，认购火爆；同一天两个楼盘开盘，开盘首日一楼盘就被认购108套。在全国楼市低迷的大背景下，三亚楼盘火爆的场面以及喜人的数据，让外界不得不发出“三亚楼市一枝独秀，营建出中国楼市的样板房”的惊呼。 　　这个冬天，三亚的楼市异常精彩。 　　三亚楼盘“游山玩水” 　　11月22日上午，三亚湾“兰海·美丽新海岸”5期开盘，购房者一早就来到展厅看房。 　　从上午8时开始，近400米的展厅就被看房者围了个水泄不通。兰海此次共推出两幢高层共600套房，起价为每平方米7000多元，均价为1万元。截至当天傍晚，这个楼盘就被认购了108套。兰海公司副总经理王韬鹏称，这108套为严冬中的全国楼市送出了“一缕暖阳”。 　　其实，三亚楼市的“阳光”远不止这“一缕”。在兰海5期开盘的当天，临近三亚鹿回头公园广场的“金元·椰景蓝岸”也举行了开盘仪式。由于各个楼盘都有自身的优劣势，很多购房者不得不“转战”于多个楼盘之间。据了解，开盘当天，“金元”的公寓房被认购出66套，别墅被认购出6套。 　　这块237.8亩的土地集山景、河景、海景、市景、公园于一体，被称为“三亚不可多得的黄金宝地。”2006年12月，由贵州西能电力和贵州天龙房地产公司投资的三亚西元房地产开发有限公司以2.56亿元拍得此地，每亩折合人民币108万元。“金元·椰景蓝岸”的起价也只有8000元左右，0.6的容积率、低层建筑颇受青睐。 　　“这里的楼盘具有‘游山玩水’的特征。”三亚市房地产协会秘书长刘树国介绍，入冬前后开盘的银沙海岸、凤凰水城等楼盘，依山傍海，家家人旺财旺，“半山半岛”更是签下一个42套的团购订单，让人瞠目。 　　游客众多三亚淘房 　　在一片叫好声中，三亚楼市也有不同声音。临春河畔某楼盘因公开亮出降价的大条幅，引得购房者蜂拥而至，也引起不少同行的非议。今年的国庆黄金周期间，也是这个楼盘打出出“7.6折限价销售”广告。据记者了解，这是近些年三亚房地产开发商第一次公开亮出打折或限价旗号。 　　当然，打折只是三亚楼市极个别的现象。很多开发商认为，降价只是个别企业的行为，随着国内众多品牌公司的到来，三亚房产在利用独有的资源的同时，也在用产品品质征服购房者，品质已成为这些公司规避楼市风险的良方。 　　11月22日，在兰海展厅众多的“看盘族”中，几名外国人吸引了记者的注意。经过攀谈，记者了解到他们是某跨国公司驻上海的高管，年终会议选择在三亚，因陶醉于优美的环境，他们萌发了在鹿城购房的念头。 　　针对内地很多兼有购房、旅游意愿的群体，三亚本地开发商和内地旅行社联合推出了“看房旅游团”，如天津侨达旅行社组织的5天海南看房旅游团，楼盘就成为行程的重要组成部分。记者同时了解到，近期武汉、新疆等地有机构组织数百人的看房旅游团，来海南、三亚观光、淘房。 　　旅游业是房地产的助推器，这是很多三亚房地产开发商的共识。一个最明显特征就是三亚房产受旅游业影响，呈规律性的淡旺季。亚龙湾“公主郡”项目销售总监葛晨述认为，三亚楼市一枝独秀与三亚成功的城市营销分不开，三亚近年相继举办多次大型活动，大打“美丽”、“时尚”牌，让房地产行业受益匪浅。以购买“公主郡”的客户为例，这些人大多都是“老湾客”，每年都会到亚龙湾度假、打球，是海南的旅游促成了客户与“公主郡”的联姻。 　　目前，已有北京、上海、南京等20多个城市的开发企业进驻三亚，三亚的房产也有90%销往岛外，购房者除了来自内地外，还有香港特别行政区以及美国、俄罗斯、德国等25个国家和地区的客户。 　　业界表示，金融危机蔓延全球，国内的房地产业在很多城市也呈下降的趋势，销售量和价格都在下滑，中央与各个地方政府都相继出台扩大内需的政策。三亚能经受住考验并成一枝独秀的状态，除了得天独厚的地理位置原因外，更与三亚的旅游业发展分不开。 　　稀缺资源引来理性消费 　　“三亚楼市之所以能在严冬中坚守，是因为三亚的稀缺资源吸引的是理性消费。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说，金融危机等外界因素，对理性消费者的影响不大。 　　刘树国认为，此次新开盘的几个楼盘定价都较为理性，因为三亚旅游房地产的特殊性，在三亚买房的人多是购置第二居所，其目的是用于旅游度假和健康休闲。而在三亚买房，也成为全国甚至国外的中高层消费者追求生活品质的象征。 　　楼市会变，但三亚独特的气候和稀缺的生态不会变，这是理性消费者青睐三亚楼市的主要原因。毕竟，对他们而言，三亚房地产的前景不可估量。 　　“半山半岛”项目营销总监徐能力调研发现，很多到三亚买房的人，看中的就是三亚的好资源，他们深知三亚的资源优势，有时是无法用金钱来衡量的。 　　“和资源的稀缺性相比，目前三亚楼市的价格并不高。”省建设厅副厅长向多银日前在北京召开的海南房地产推介会上如此介绍，他认为与北京、上海等大城市相比，海南、三亚的房价是非常合理的。 　　（本报三亚11月25日电）