北方四市巡展进入倒计时，海南地产军团即将踏上征程，各项目有何亮点？北方四市潜力怎样？两大展会准备如何？房产周刊走进地产军团，并一一解析。  　　独立展区演绎椰风海韵 　　 　　蓝色所象征的大海诱惑，精品楼盘抱团成独立展区……在巡展中，海南地产军团整体亮相，将成为一大亮点。 　　“海南参展项目由媒体和政府、房协抱团参展与整体对外推广，既增加了前所未有的新亮点，能够让购房者近距离了解到海南房产，也让置业者免除了对于后续服务的担忧，带给市场与消费者诸多惊喜。”组织方表示，这样也为每一个到海南投资置业的购房者与海南的精品楼盘之间，搭建起一座畅通无阻的桥梁。 　　由于海南得天独厚的自然资源，从岛外前来海南旅游度假和投资置业的人士日益增多，因此海南房产多是外销，海口七成以上、三亚八成以上房地产项目卖给了外地购房者。 　　另外，海南房地产市场健康发展、房源充足、设计新颖、房地产保值增值、独一无二的现状也成为岛外人重视的原因。2008年在全国房地产全面大幅滑落的形势下，整个海南省房产市场去年形势表现出良好的增长势头。业内人士表示，海南近几年房产市场形势转好，同样是伴随着全国房地产市场升温而逐渐形成。它也同样印证了近些年中国百姓将房产作为个人家庭投资品一个普遍的趋势。作为投资升值和提升生活品质兼有的产品，越是具有稀缺性的土地资源上建设开发的房屋，就越会受投资者青睐。 　　 　　北方四市将刮海南风 　　 　　都说房展能把老百姓和房产商的热情充分点燃。作为海南楼市的购房主力军，哈尔滨、大庆、太原、大同四市潜力如何？  　　哈尔滨 哈尔滨市是我国北方的重要经贸中心，全市总人口980万，黑龙江省省会城市，全市下辖八区十一县，人均年可支配收入位列全国第十一位。哈尔滨市在科技、商贸、金融投资、信息等领域具有很强的辐射力，同时又蕴含着无限的商机,它是公认的国际贸易城,被誉为“东方小巴黎”。 　　据了解，2008年，哈尔滨市全年实现地区生产总值2868.2亿元，按可比价格计算比上年增长13.2%，连续15年保持两位数增长。其中，第一产业实现增加值390.2亿元，增长6.9%；第二产业实现增加值1077.6亿元，增长14.5%；第三产业实现增加值1400.4亿元，增长13.9%。三次产业对经济增长的贡献率分别为7.5%、40.7%和51.8%。三次产业结构为13.6∶37.6∶48.8。人均地区生产总值29012元，比上年增长12.6%。 　　大庆 大庆是中国石油重要的工业城市，也是一座新兴的现代化工业城市，因石油而闻名与中国和世界。大庆位于黑龙江省西部，松嫩平原中部，距黑龙江省省会城市哈尔滨159公里。大庆油田在岗职工约40万人及家属共计约60万人，主要分布在让胡路区和各厂区，人均年收入为5万元左右。随着经济快速增长，人民生活水平不断提高，广大市民对房产的需求也持续增长。同时仍有大部分人有到沿海城市异地置业的愿望。 　　太原 太原是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，地处我国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。太原自然资源丰富，既有铁、锰、铜、铝、铅等金属矿，又有煤、石膏、硫磺、矾、硝石等非金属矿。其中，煤、铁储量最为丰富，被誉为“煤铁之乡”。现在已经发展成为一个以冶金、机械、化工、煤炭工业为主体，轻纺、电子、食品、医药、电力和建材工业具有相当规模，工业门类比较齐全的现代化工业城市。 　　大同 大同市位于山西北部晋、冀、蒙交界处，是山西省第二大城市，总面积14176 平方千米，辖4区7县，总人口330万。东距北京382公里，是我国中西部地区离首都最近、离出海口最近的城市。2008年大同市GDP生产总值为 565.7亿元 ，人均GDP为17901元。 　　大同是闻名全国的“煤都”，含煤面积926平方公里，探测总储量718亿吨。大同煤炭素以低硫、低磷、低灰份、高热值的“三低一高”闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。煤炭年总产量近一亿吨，支持着全国5大火力电网、3大港口、6大城市的煤气发生炉及全国20多个省、市、自治区2800多家大中型企业的生产建设，并远销欧、亚、美20多个国家和地区。大同其他矿产资源也十分丰富，主要有铜、铁、金、银、铝、锌等金属矿物和石墨、磷、长石、云母、石灰石、珍珠岩、大理石、花岗石、玄武石等非金属矿物，是资源相对贫乏的环渤海经济圈的矿产品原料基地。 　　 　　异地置业成两省潮流 　　 　　因为北方恶劣的气候原因，所以大部分有条件的家庭和老年人均选择了在异地购房养老和投资升值。随着人们经济实力的增长和居住观念的转变，多次置业、异地购房的潮流已基本形成。 　　据了解，近年来许多哈尔滨及大庆人热衷于南下购房，出现在大连、山东、海南等地“旅游兼买房”的大庆人不断增加。东北人异地购房始于5.6年前当时多数老年人都以旅游为目的，到如今已发展城到南方“候鸟式生活”。老年人的养生理念带动了人们对环境改善的需求，南方沿海城市的热销，使南方各大城市也成了大庆中青年异地购房的选择的目标。 　　有数据显示，海南有70%的房子卖给了岛外人，其中三亚的购房者中90%都是东北人和北京人。这其中，大庆人占据很大比例，相当于长春、沈阳、北京等地之和。以三亚河东区2006年建的单洲小区为例，小区很多房子被大庆人购走，用于度假和养老。 　　哈尔滨市人南下购房者六成为养老。据业内粗略统计，在哈尔滨市南下的购房者中，“养老型”占六成左右，其他“老哈”多为投资性购房，也有少量的“移民型”和“度假型”。 买房的“老哈”大多养老自住，也有些中青年人买下两套小户型，一套给父母养老，另一套自住兼出租。 　　易居中国太原研究所发布的《太原购房需求调研报告》中称，抽样调查县市未来一到三年内，太原有三成意向购房者想到省外置业。这些客户瞄准的置业城市首选是北京，其次是是上海、海南和大连，置业的动机是为了在异地工作学习的子女生活方便，或者看好对方城市的居住环境和发展前景。 　　太原欲在外地置业者多为经济收入偏高的群体，62.5﹪的异地置业者属于私营企业从业人员。去年年底至今，北京、海南、山东等地的开发商都曾来太原举办推介活动。另一份调查显示，今年春节长假7天太原房地产销售几乎为零，但在海南三亚市，有28套房子卖给了山西人。 　　 　　两大展会展位告謦 　　 　　此次巡展招商十分火爆，展位告謦，参展楼盘为全国沿海城市开发的海景房、山景房及居住小区的精品楼盘。区域分为大连、旅顺、金州、兴城、葫芦岛、长兴岛、营口、秦皇岛、山海关、南北戴河、青岛、威海、烟台、荣城、龙口、日照、厦门、珠海、汕头、深圳、北海、海南等。 　　其中，2009第八届哈尔滨及大庆沿海楼盘春季房展会是黑龙江地区规模最大的沿海楼盘房展会，也是唯一一家以沿海楼盘为主题的专业展会，现场全部都是沿海城市的楼盘，针对展会宣传和邀请的参观者也全都是有意向异地置业的人群，完全有别于各地主办的当地房展会———外地房产只当配角的局面。 　　“2009北京及海滨城市精品楼盘太原/大同展示推介会”采取场馆开放互动式展览推介，由组委会通过各种宣传，邀请有意向购买异地楼盘的实力人士到会参观、洽谈、选购。主办方将以规范性、专业性、权威性为供需双方搭建展示、宣传、了解、交易的平台，给多元化需求的购房者提供一个各取所需的房产“超市”,让山西更多的异地购房消费群体在家门口就能非常方便地选择到沿海宜居城市不同档次、各种类型的精品房产。