中国只有一个海南岛。海南房地产业的影响不断增大、价值不断凸显。而对它的认识也不断深化，对它的热情不断高涨。 　　“现在说海南房地产有无市场、潜力意义已不是很大。”海南建设厅房地产处处长陈武对海南日报记者说，“重要的是，我们如何让它可持续发展。” 　　贡献影响大 　　从半拉子到居住地产到旅游地产，从每平方米1000多元到2000多元到10000多元，从销售员到销售经理到策划销售副总，富力海南公司策划销售中心副总经理索颖亲历了海南房地产从恢复到高涨的全过程，自己也在其中成长。 　　对走到今天的海南房地产，索颖说：“没想到！” 　　“房地产业的平稳健康发展对海南经济作出了一定贡献，其重要经济支柱产业的地位进一步巩固。”海南统计局综合处副处长曾德立对海南日报记者说。 　　有这样几个数字，海南房地产投资从2000年的10.3亿元到2008年的189.31亿元，年均增速47.58%，占固定资产投资的比重由5.3%上升到26.81%，年均增速16.07%；商品房施工面积从138.6万平方米上升到1390.52万平方米，年均增速达33.96%；从1999年-2006年，全省土地供应总量为12万多亩，其中房地产开发用地供应量为3万多亩，占前者30%多。截至2008年7月，海南省有关市县政府已与开发企业签约参与土地成片开发项目18个，这些项目大多分布在海南东部和南部滨海资源较富的沿海市县，其中三亚尤为突出，共有7个，规划面积达62014亩。 　　以住宅为主的房地产对地方财政贡献巨大。2008年，全省房地产相关税收收入完成49.33亿元，占全省地方税收收入的40.93%，增收额占全省税收增收额的54.08%。 　　“房地产企业开发旅游房地产项目，丰富了国际旅游岛建设层次，为建设国际旅游岛提供了必要的接待设施。”业内人士杜缓对记者说。 　　调控需跟上 　　方小姐这两天很郁闷，她看中了位于海口世纪大桥下的一个精装修公寓，房价每平方米达上万元。她多次找该楼盘的销售主管，希望能打些折，但得到的答复都是“没办法。”无奈之下，方小姐只好放弃。 　　发展较快的海南房地产，一些问题渐现。如岛外购房需求持续旺盛的同时，也推高了海南房价，对本地居民购房需求有一定抑制。目前，海口本地居民购房面积占比为30%，三亚更低，仅为11.83%。 　　结构单一，主要是商品住宅，与旅游度假相关的高质量的产品较少，商业、办公地产规模更小。 　　“粗放式开发带来资源保护的难题及可持续性的挑战。”规划专家认为。 　　首先，房地产开发小而散，项目与项目之间没形成合力，项目与城市之间也没什么关系。 　　其次，产品档次不高。大量购买低端房产的岛外消费者进入海南，在促进经济短期繁荣的同时，也加大了环境资源的承载负担，大量低端住房产品涌现，使土地价值难以得到充分体现，导致城市发展后劲不足。 　　第三，现有的开发模式圈地-盖房-销售-再圈地-再盖房-再销售，占用了宝贵的不可再生资源。房地产开发是对土地资源的一次性占用。对土地的重复利用才能为社会创造持续价值，但目前的开发模式不利于资源的重复利用。 　　第四，滨海地带是海南目前房地产开发最集中地区，对海南经济建设和投资贡献很大，但迅猛的开发，对海南滨海自然生态环境产生了巨大的影响和压力。 　　“由于市场发展太快，对房地产的规划引导、管理调控还未能完全跟上，缺乏对开发前期的战略引导和开发过程的规范、控制和管理。”专家说。 　　可持续之路 　　“海南房地产发展的基本视角，一是民生。通过建立完善的保障性住房体系，解决本地较低收入居民住房问题；二是与旅游密切相关的专业性旅游地产和度假型居住地，应成为海南房地产发展的重点。”专家认为。 　　基本原则是，一方面要发挥资源优势，合理、经济、高效利用资源，适度发展房地产。同时，针对海南资源独特性、稀缺性、有限性特点，房地产开发规模、节奏上有所控制，在区位、产品档次、产品结构上有所选择，以寻求最优的资源配置。重视资源和生态保护，对土地进行长远规划。 　　一方面，统筹协调城乡发展，逐步解决本省居民住房问题。同时，基于优质资源和国际旅游岛的建设目标，重点发展具地方特色、高品质旅游地产产品。 　　省住建厅总规划师宋祎认为，面对海南房地产区域市场多点开花的现状，应该加强区域协调，根据区域间的资源环境差异、地方特色差异和功能角色差异，重点在规模、产品类型和空间分布上，加强中部山区市县与沿海城市、海口—三亚等中心城市与周边市县（地区）等的协调。 　　“我们与中山大学规划设计研究院正在编制海南省房地产发展战略中长期规划。”省住建厅副厅长向多银告诉海南日报记者。 　　据透露，规划的发展战略重点一是可持续战略，二是精品战略。前者被放在海南房地产发展的首要战略位置，后者则要求实现资源效益的最大化。 　　而与房地产密切相关的城市规划和管理、土地规划和管理、自然资源的保护和管理控制，尤其是海岸带的保护和管理，以及社会资源的合理配置和管理等，在规划中得到了相当的体现。 　　“尽管规划还未最终出来，但我们一边抓保障，满足本地居民的住房需求；一边走高端、高品质路线，打造国际性的第二居所，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系和住房保障体系，这点是方向。”向多银说。 　　（本报海口9月7日讯） 　　海南房地产系列报道 　　之四