今年以来，作为北京市的一个郊区，通州区房价大幅上涨，许多楼盘新房价格突破2万元，较去年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。 　　通州房价缘何会在短短几个月内迅猛上涨？房价上涨背后暴露出哪些问题？会不会引发全国房价的“连锁反应”？记者对此进行了追踪调查。 　　部分楼盘3月涨幅逾万元 　　刚从内蒙古调到北京工作的张博近日准备到通州区买房。可一打听，张博大吃一惊。去年底房价才1万元左右，没想到才几个月，涨到了两万多元。“选择在通州买房，就是因为那里房价比城里低。现在看来，可能要到河北燕郊才能买到房了。” 　　北京市房地产交易管理网的数据显示，在通州区目前新建商品房可售项目中，1月份成交价格在1.4万元左右，而3月成交均价已超过2万元。 　　多重预期“催生”高房价 　　除房地产开发商外，社会投资者也看好通州楼市投资前景。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在潜在的通胀预期作用下，大量资金必然会选择进入“相对保险”的房地产市场，这也是导致通州房价上涨过快的重要原因。 　　许多二手房中介商告诉记者，过去来通州买房的大多是北京CBD的白领，以自住为主。然而，随着今年通州房价持续攀升，当地房屋“换手率”也很高，说明投资性需求日趋旺盛。 　　尽管如此，对于一个远郊区县，房地产开发企业和投资者对通州又为何会有如此良好的预期呢？业内人士普遍认为，这与北京新近出台的通州新城规划有关。“在多重预期的共同作用下，规划的政策利好被放大和炒作。” 　　警惕房价暴涨背后的非理性冲动 　　通州房价大幅上涨引发了社会各界的广泛关注，一些人担心会对全国房价产生“连锁反应”。 　　对此，顾云昌认为，通州房价上涨只是个案，不会带动全国房价上涨，但通州房价上涨再次敲响了我国房地产市场的警钟，要警惕暴涨背后存在的非理性投资冲动。 　　“房价上涨与供求关系有着密切联系。像通州这样的郊区房价上涨，主要还是因为借机炒作。市区房价高，郊区开始逐渐成为房产商、各类投资者的炒作热点。因此，有一点利好都可能会被借机放大，这值得警惕。”顾云昌说。 　　住宅法专家李明也认为，政府出台规划将有利于地方经济的发展，例如通州新城。但他在调研时也发现，目前我国一些地区，特别是二、三线城市，仍然存在政府部门“拍脑袋定规划”现象，这种不理性的规划更容易被投机商所利用。因此，希望政府部门今后在出台规划时，能够尽可能周全和完善，考虑到对各个领域可能造成的影响。 　　据了解，北京市住建委也已注意到通州房价增速较快的情况，将通过加强商品房销售管理，打击扰乱房地产市场正常秩序的行为。 　　记者叶建平、茆琛、孙晓胜 　　（据新华社北京4月12日电）