高端旅游房地产 　　是海南未来发展趋势 　　海南省住房和城乡建设厅总规划师 宋祎 　　 　　国际旅游岛规划的发展纲要，包括经济、社会、环境等各方面的各类专项规划和旅游规划。国际旅游岛上升到国家战略以后，国际旅游岛建设总体规划，就是海南省的最高规划，这个规划会有些微调，但是不会有颠覆性的变化，会越来越好。  　　在此背景下，高端旅游房地产企业首先会是我们未来发展趋势。如果海南房地产不走高端路线，不走品牌路线，可能是在浪费资源。其次，度假地产也是未来的发展趋势。第三就是休闲地产，它是旅游房地产转型升级和提升开发理念的一个最终产品。滨江地产是一个休闲地产，从区位上来讲，它不仅靠中心城区，浸染都市文化，还毗邻南渡江，占滨江地利，它的核心竞争力是环境加文化，这是休闲地产的灵魂。  　　我认为，房地产特别是旅游房地产包括以后的高端房地产和休闲房地产以及低碳房地产是未来二三十年海南重要支柱产业之一。各位同仁大胆往前走，滨江地产还得往下研究。 　　 　　倡导新都市主义 　　海南大学教授 阎广林 　　 　　从人类发展历史来看，城市经历了三个阶段：第一个阶段是军事化城市，譬如西安、北京、开封都有城墙；第二个阶段是商品城市；第三个阶段，城市进入到居住化城市阶段，也叫宜居城市。 　　毫无疑问，海口是宜居城市。从上个世纪七十年代开始，海口开始变得交通开始堵塞了，楼建得越来越高了，商业气氛越来越浓了，这应该叫做新都市主义。 　　新都市主义的概念，其宗旨是重新定义城市，探索住宅的意义和形式，创造出新一代的城市和住宅。它通过强调调整环境中的物质因素来加强人们的社会交流，从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感，从而创造最佳的人居环境。具体体现在建设多功能的新社区和新城镇，刻意营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市街道以及协调的建筑单体设计。在这些方面，我觉得滨江新城将对海口新都市主义的发展有着一定的意义。 　　同时，新都市主义的关键在于一个“新”字，能不能新？怎么新？什么是新的理念？这是问题的关键。 　　我想大概应该包含这几个方面，能不能做到新，一个就是我们能不能在滨江新城产品设计方面，尽量向国际化靠拢；另外，这里曾经是府城的中心区所在位置，此地有没有文化的内涵，如果有文化的资源，我们的滨江新城在规划设计的时候，能不能吸纳一些文化的资源，使之成为一个滨江带有文化色彩的新城。 　　再比如，这个新还可以体现在一些管理模式上。 比如我们的物业管理能不能创建一种新的模式。  　　我觉得很关键的一点，滨江新城还体现在科技含量上，我相信中国下一代房地产可能会在科技含量上一比高低，现在实际上已经提出这个问题了。 　　我希望滨江新城的建设者、设计者，能够本着新都市主义精神，使滨江新城在一定程度上肩负起未来海口城区发展的重要使命。  　　 　　“滨江资源”升值潜力巨大 　　（广物地产海南公司董事长  周经良） 　　 　　我们和其他发展商一样，看中的是海口未来的发展。海南岛风光美丽，气候宜人，非常适合人居住，相信越来越多人会热爱这个美丽的海岛。而海口房地产和各省省会城市相比，还处于低位运行阶段，有着非常大的上升空间。上半年海口房地产市场增长率在全国省会城市中排名第二名，发展潜力巨大。和其他发展商不同的是，我们看中的是海口“滨江资源”而不是“滨海资源”。 　　滨江地产一向被认为是最具保值、升值的地产，从国外巴黎的塞纳河畔、伦敦的泰晤士河、莫斯科河畔，到国内重庆的长江、嘉陵江沿线，武汉的长江沿线、广州的珠江沿线，无不是高档名盘云集，高档生活的聚集区。 　　自去年以来，滨江板块的发展所有的人都有目共睹，我们也相信在政府全力支持和业界同仁的共同努力下，滨江新城价值前程不可估量。 　　 　　做幸福生活的综合服务商 　　广物地产海南公司总经理 孙杰 　　 　　一条江，它具有某种核心价值，它的元素更多元化，会更体现人性化特点。滨江新城概念提出我觉得会引领海口整个城市规划的发展，起到标杆的作用，因为我觉得广物地产是在用心去真正结合到水，结合到城市的发展。我一直不太赞成“开发商”的概念，觉得我们是一种幸福生活的综合服务商，因为房地产业是一个服务业，我们主要任务就是服务于我们的业主，服务于我们的群众。