继房贷新政“猛药”开出后，有关用税收政策打压高房价的传闻一个接着一个。日前又有消息传来，个人住宅房产税可能会在今年择机出台。记者对此热点进行了相关的走访。 　　 　　欲征收个人住宅房产税传闻不断 　　 　　国务院曾在1986年9月15日，发布了《房产税暂行条例》，该条例规定“个人所有非营业用的房产”均免征房产税。2010年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，文中要求税务机关要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 　　上周四有媒体传闻，物业税在北京、上海、重庆、深圳四个城市的试点已获得国务院批准。其中上海试点将延迟至世博会之后，其他三地将先期推出。四地试点后，物业税将向全国范围内推广。但是，这则消息一经在网上公布就立即被财政部新闻处驳斥。财政部称，目前尚未得到物业税相关消息，一有消息会立即向社会公布。 　　 　　个人住宅房产税或可代替物业税 　　 　　业内人士认为，由于开征物业税需要的政策准备和技术准备都较为复杂，且新税种又须获得全国人大表决通过，短期内难以推出。因此，适当扩大房产税的征收范围倒是具备较强的可操作性。 　　国务院发展研究中心研究员、著名财税专家倪红日接受采访时表示：“没必要开征物业税，我们本来就有房产税，可以通过修订、改革来达到目的。我们比较倾向这个思路，也建议有关部门这样做，但最后究竟是房产税，还是不动产税或者物业税，都还没有定，还在研究。不过，个人住宅房产税的可能性大。” 　　尽管相比程序复杂的物业税来说，个人住宅房产税更具有可操作性，开征之前依然有许多“结”需要财税部门一一来打开，以便让公众清楚开征个人住宅房产税时机成熟、没有障碍和漏洞。否则的话，不但达不到遏制住房投资投机性需求的目的，反而会带来不少新的矛盾和纠纷，税收的公平性就会打折扣，最后只变成了一种增税手段。 　　 　　开征个人住宅房产税谁最受伤？ 　　 　　一旦个人住宅房产税开征，国内某著名经济学家形容为“穷人笑了，真富人假哭，假富人真哭”。据他解释，税收手段一出，没有能力拥有多套住房的人只会开心看热闹；那些可以一次性付款扫货的真正富豪表面上也肯定会“诉苦”，但实际上影响不会很明显；而真正受影响的则是中产阶层，既有一些资金，又不是很充裕的“假富人”，他们投资行为的确会受到明显遏制。 　　海口市民李先生在海口市区拥有2套房产，2009年年底又新置别墅，面对开征个人住宅房产税的传言，他心中忐忑不安。虽然购买多处房产，李先生表示自己主要是持有，“在通胀压力下把现金存到银行没什么收益，从投资的角度考虑，楼市风险比股市要小。”  　　面对新的房贷政策，李先生感觉对一套房产持有者没有太大影响。“没有足够的资金，大不了以后不再增加房产持有。但如果政府确定要开征个人住宅房产税，对手上持有多套房产的人来说，确实就产生了一定的压力。”他已经考虑减少投资分布，出售部分物业。（谌墨） 　　 　　相关链接 　　 　　香港 　　如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。 　　台湾 　　按我国台湾地区物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。 　　新加坡 　　由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。 　　日本 　　日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。 　　韩国 　　韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为:第二套房产为50%，而第三套房产为60%。 　　美国 　　不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。 　　瑞典 　　不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5%-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。 　　西班牙 　　不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。