按下葫芦浮起瓢。楼市调控已让非理性房价止步，但是买卖双方仍处于胶着的状态，此时，房屋租赁价格又出现暴涨，已引起社会的广泛关注。 　　据人民日报报道，北京、上海、天津、广州、深圳、大连等一线城市房租短期内纷纷暴涨，特别是进入五六月以来，租金涨幅更为明显。北京四五月份租金同比涨幅超过20%，部分地段好的房租涨幅达到50%，北京平均租金已经超过去年应届毕业生的月平均工资。广州平均租金达到每月每平方米30.44元，平均也涨了一成，而市区一些城中村房租更普遍上涨二到四成。 　　综合各媒体报道，笔者将房租暴涨的原因归纳为四说： 　　其一成本转嫁说。即新政以前，房价飞涨，业主购房成本高；新政以后，供房成本随利率增加而增加，房子又卖不出去；再加上房产税和通胀的预期，所以业主提高房租，转嫁成本，以租养房。为此，有人认为，房租暴涨是受楼市新政所误伤，是调控新政百密一疏的地方。 　　其二刚性需求说。4月中下旬新政频出，客户对买卖市场持观望态度，“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短时间内增加，房屋买卖的冷成就了租赁的热。其次，记者采访中发现，北京、广州正处于旧城、城中村的改造密集期。如北京唐家岭旧城拆迁，要建公租房，一下子将4万租客推进租赁市场。又如广州多个城中村改造，使得约9万人变成新租客。此外，6月正值毕业高峰期，大量大中专毕业生走出社会。以上因素形成的刚性需求推动了房租上涨。 　　其三补涨空间说。长期以来，我国低房租与高房价之间存在背离现象，这也是大家呼吁高房价回归理性的依据之一。此时有人却认为，前些年我国房价上涨很快，但是前年与去年房租的涨幅仅有2%－3%，近期房价上涨是一个补涨行情。因为月房租跟房屋总价的合理比值应当在1：200，但是我国现在普遍是1：600，即使是近期房租暴涨后，仍在1：500左右。有人认为补涨行情还将继续。但是一位大学毕业生说：要实现比例合理，应该降房价，而不是以房租暴涨作为代价！ 　　其四中介推手说。这是笔者最想说的一点。以上的原因也许都存在，但是如果没有中介黑手借题兴风作浪，情况不会这么严重。在房价疯狂的时期，房产中介也如雨后春笋般冒出来，当时买卖市场红火，租赁市场不被中介所看重，现如今，买卖遇冷，租赁就成了这些中介的救命稻草。一个市场，僧多抢食，若不加管制，很容易出现乱象。央视一报道将众多中介为抢房源，竞相提价现场类似拍卖的情景展现无遗，这些中介先控制房源，然后居货转租。因为中介黑手，零星的业主也跟风追涨，有的业主还迫不急待地在租期内要求租客加租……一个房屋租赁市场的炒作环境就这样营造出来了。 　　综上所述，笔者认为四种原因也许都存在，但是政府相关部门先可从阻止中介炒作黑手开始，因为这样见效最快最易操作。同时建议有的城市要为广大租客着想，先找空地盖公租房，而不是密集拆迁，让众人流离失所，被迫涌向中介黑手布好的局里去。