本报讯  据网易财经消息，9日晚间，万科、金地集团、保利地产三大房地产巨头发布中期业绩报告，自此，A股传统地产四大龙头企业“万保招金”的中报全部亮相。报告显示，四大巨头业绩普遍大增，但受调控政策的影响，业绩出现两极分化态势，且上半年存货总计将近2900亿元，下半年降价压力凸显。 　　单从中期利润的同比增幅来看，“万保招金”都取得了不错的成绩。万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%；保利地产上半年实现净利润16.27亿元，同比增16.5%；招商地产上半年净利润10.5亿，同比增长116%；金地集团上半年净利润达12.27亿元，同比增327.02%。 　　不过，如果考虑到结转滞后的因素，这样的数字就难以反映企业在今年调控后的真实状况。以金地为例，其上半年销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，分别较上年同期减少43%和37%，仅完成了全年销售目标的四分之一左右。其他三家在上半年也没有完成全年目标的一半。 　　中银国际分析师田世欣认为，招商地产项目储备多集中在珠三角、长三角和北京等受到新政影响严重的区域，而产品类型也主要以改善型和投资型的中高端产品居多，因此随着新政效果逐渐显现，招商地产所受到的冲击也比较大。 　　去年下半年，在市场回暖的影响下，各大房企开始频繁拿地，而这也使得企业的经营活动产生的现金流量净额全部变成负数。 　　当土地与在建项目支出不断增加，市场又面临调整之际，企业便不得不从各方面融资，以缓解资金紧张的情况。然而，与在海外不断融资的房企相比，这四大在内地上市的房企巨头日子比较难过。去年以来，四家企业提出高达280亿的再融资计划，但目前无一家获批，招商地产不久前更是无奈之下取消了再融资计划。此外，银行开发贷款、信托资金、海外债券等融资渠道已经都出现“融资难”的状况。 　　此外，四大龙头企业的存货也都在大量增加。网易财经统计发现，上半年“万保招金”四家存货分别为：1119亿元、938亿元、454亿元、339亿元，分别比去年期末增加23%、56%、12%、12%。 　　中原集团研究中心分析师许萌表示，今年下半年，商品房新盘将迎来供应高峰，龙头房企降价压力陡然加大。预计这一供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。