每月看房

　　8月，海南楼市并没有延续7月的下滑状态，有所回升，海口楼市更是大幅度收复失地，销量环比上升四成多，为“金九银十”的收复失地打下基础。

　　据南海网-地产海南统计数据显示，8月海口商品房总签约数为464套，平均日签约数约为14.97套，8月海口商品房总签约面积为49080.19平方米；环比7月海口商品房总签约数提升47.77%，平均日签约数增加约4.87套。

　　2010年8月海口商品房日销量图示

　　由数据图分析，8月仍有两次出现了零成交量，分别是8月1日和8月15日，但8月13日成交量高达80套。

　　8月海口商品房销售均价为6485.16元/平方米，环比7月海口商品房销售均价下滑6.8%，7月里开发商推出的优惠策略，并没有立刻得到体现，延续到8月，海口商品房价格进一步下滑，市场销量方才有所回升。

　　由数据图分析，8月海口商品房销售均价中旬时期较为稳定，两头起伏波动明显，分别在上旬和末期出现日均价过万，8月日销售均价最高为13272.61元/平方米，出现在8月30日，最低日销售均价为4447.06元/平方米，出现在8月4日，虽然8月日销售均价有三次过万，但整体依旧呈下行趋势。

　　2010年8月海口商品房日销售均价图示

　　8月末，海南省政府出台了《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，决定进一步加强和改善房地产市场调控，着力调整房地产开发结构，促进房地产市场平稳健康发展。此次推出的调控，主要是针对海南房产目前商品房“一头独大”的的畸形格局现象，据了解，海南商品房的投资已经占房地产投资总额的90%。70%以上的商品住房销往岛外，使得空置率高的问题普遍存在，造成资源浪费；同时为现代服务业提供配套功能的集工作、生活、娱乐为一体的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房地产不足，将会造成海南休闲宜居性大大降低。

　　有房产专家分析，“金九银十”作为海南旅游旺季的开始，也将会是房地产业升温的时期，但海南新出台的房产政策，在一定程度上还是会对购房者产生影响。日前，南海网-地产海南针对“金九银十”进行了楼市调查，参与调查的网友里有64.4%都觉得海南楼市不会在此期间回暖。

　　虽然短期内变数重重，但海口开发商依旧对前景充满信心，不少项目都扎堆在9、10月进行开盘上市。10月初将要进行开盘的海口某项目负责人认为，近期推出的房产政策，主要还是为促进房地产市场的健康稳定发展，虽然短期内会产生一定的影响，但从长期考虑，是非常有意义的，因此海口楼市的前景，是可以预见并期待的。(谭俊)

　　月海口销量环比升四成