每月看房 　　“银十”，本应是海南房产市场红火的时期，可今年十月海南房地产市场可谓一波三折，不仅有新政压力，就连天公也不作美，整个黄金假期，海南遭遇了50年不遇的水灾，数据方面海口楼市体现了“银十”头冷身热的特征。 　　据南海网-地产海南统计数据显示，10月海口商品房总签约934套；平均日销售量约为30.13套；环比9月海口商品房总签约数提升56.97%，平均日签约数增加约10.3套。据了解，10月销量环比9月有如此大幅的提升，一部分原因是相关部门统计的成交数据很多为累积后再备案，滞后性较强。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　2010年10月海口商品房日销量图示 　　由数据图分析，10月海口商品房销售主力集中在中期阶段，10月上旬基本为低迷时期，10月日成交量最高为106套，出现在10月11日，最低为日成交量1套，共出现了5次，都集中在10月上旬，分别为10月2日、4日、5日、7日、9日。看来中后期的爆发，使10月总销量环比9月提升了56.97%。 　　10月海口商品房销售均价为8993.02元/平方米，环比9月海口商品房销售均价提升16.52%。九月底和十月里发布的房产新政，暂时还没有给海口楼市带来影响，相反10月均价环比9月再次出现提升。 　　由数据图分析，10月海口商品房销售均价中期和后期波动较为明显，最高日销售均价出现在10月18日，为16288.45元/平方米，最低日销售均价出现在10月17日，为6413.52元/平方米，两天之内凸显了价格最高点和最低点的跌宕起伏。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　2010年10月海口商品房日销售均价图示 　　10月可以说是政策月，9月底中央出台的楼市调控“新五条”余音未落，海口与三亚即在10月中旬发布限购政策，即10月14日起至12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。紧接着，10月20日加息令又来。与此同时，个人住房公积金存款利率从20日起上调，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.91%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。分别上调0.17和0.18个百分点。 　　对于房产新政频出的局势，业内人士也保持了平稳的心态，他们认为政策对海口楼市的影响，的确让购房者更加趋于理性，也给目前市场销量带来了一定的影响，但相信海口楼市在历经了冰火双重考验后，未来发展将会更加稳定和美好。（谭俊）