本报海口2月23日讯（记者彭青林 官蕾 实习生谈彦麟）在今天下午召开的省政府新闻通气会上，国家统计局海南调查总队公布了1月份海口、三亚房价指数：海口、三亚新建商品住宅销售价格环比（和去年12月份相比）分别上涨0.6%和0.4%，在全国70个大中城市分别排名第41和45位；同比（和去年1月份相比）分别上涨21.6%和19.1%，居全国第2、3位。 　　有关部门同时表示，由于统计方法等原因，该价格指数与以往历史数据和全国其他城市数据不完全可比。 　　国家统计局海南调查总队总队长张枝林分析，从技术上来说，今年1月份价格涨幅中，包括滞后影响和新涨价两部分因素，前者占绝大部分，据测算，1月份海口、三亚房价翘尾因素均在95%以上。他进一步指出，受国际旅游岛建设利好消息的影响，海口、三亚商品房价格在去年前5个月持续走高，造成1月份同比涨幅较高；相比较而言，我省采取调控措施后，下半年以来价格总体趋稳。 　　张枝林指出，因从2011年1月起，房地产价格统计制度实施新方案，因此1月份数据与以往历史数据不完全可比。同时，新的房地产价格统计方法已把保障性住房列入统计，但1月份海口、三亚的保障性住房尚未纳入到当地房管部门的网签范围，对统计数据的上升可能产生一定影响。同时由于其它城市多已列入保障性住房因素，因此1月份数据和全国其它城市数据也不完全可比。 　　统计结果还显示，目前海口、三亚的中、高端新建商品住宅销售价格未明显降低，但成交量已有较大回落。张枝林预测，随着贯彻落实“新国八条”以及海口、三亚实施办法的出台和对比基期较高等因素的影响，2月份海口、三亚房价同比涨幅会有明显回落。