项怀诚： 　　导致房价暴涨？ 　　分税制无此能耐！ 　　 　　日前，中国宏观经济学会副会长、财政部前部长项怀诚表示，最近有声音说中央集中多了，地方的日子不好过，甚至说的房价暴涨，深层次的问题是分税制掏空了地方财政。分税制没有那么大的能耐，担不起那么大的责任。土地财政就是批地收入，批地收入去年搞到2.9万亿，怎么造成的？它不是分税制造成的，这部分收入也不归财政分配，不进财政预算，把问题都归罪于分税制，这可能是一个冤案。 　　 　　易宪容： 　　调控要害在去除赚钱效应 　　 　　日前，知名财经学者易宪容表示，近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。“我最近到了不少二三线城市，看到有些小区已经入市六七年了，可入住率尚不及一半。高得惊人的住房空置率不仅指没有销售出去的住房，还包括大量投机炒作者手中持有的住房。这种情况不仅是社会资源的严重浪费，还孕育着房地产泡沫破灭后巨大的金融风险很高，如果不对住房赚钱效应采取真正伤筋动骨的政策来遏制，楼市调控要达到目的是不可能的。” 　　 　　吴应海： 　　抑房价能否以限售对接限购？ 　　 　　日前，知名地产评论人吴应海称，限购令某种程度上也是一把“双刃剑”，一旦其解禁，投资群体势必会重出江湖，兴风作浪，因此应积极谋划“后限购”时代如何防控新一轮恶炒卷土重来。有必要适时启动商品房限售政策，你买房子可以，但要转手销售，那就很难。譬如规定在3年或者5年内，禁止将新购的住房出售，还要对解禁后出售后的商品房课以重税等等，以鼓励商品房满足真正的居住需求。