本报博鳌8月18日电（记者单憬岗）“房产税改革非常必要。”在2011博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康在发言中表示，中国要完成社会经济转轨、真正构建可持续的社会主义市场经济，应该肯定房产税改革的方向。 　　贾康认为，房产税将在四个方面显示出重大正面效应。 　　“中国现在的直接税非常可怜。”他认为，目前我国企业所得税没有提高的空间，反而应择机将其下调。个人所得税作为优化再分配的必要工具，现已进入非常尴尬的局面，即此次个税改革却导致中国直接税比重不升反降，而遗产税、赠与税在“十二五”期间估计不会有动作。“因此，唯一可改进的就是不动产保有环节，即房产税能解决中国税制结构里直接税比重偏低的问题。”他表示，这是第一个正面效应。 　　“目前各方都在批土地财政，其实土地财政无可厚非，要推进工业化、城镇化，就必须扩大建城区，必须征地。”他同时表示，征地必须优化机制，改进招拍挂机制。例如不要单一价高者得，但必须坚持竞争原则，不能再退回行政调拨、协议出让。土地财政的大问题在于，地方政府除在土地批租环节之外，很难再从中取得大比例收入。所以形成了短期行为的进一步扩大，官员都希望在自己任期内将地块以尽量高的价格拍出去，取得收入，完成政绩目标。“但这只是把矛盾后移，是土地财政有失偏颇的地方。”他认为，真正校正这个问题必须在房地产税环节，“中国地方税体系不成型，校正地方税体系必须在房地产税上形成制度框架。”这是第二个正面效应。 　　第三，房产税能够挤出行业泡沫。贾康表示，目前，我国已从各个方面论证得出结论，房地产业的健康发展，必须在不动产保有环节上构建合理的税制，如此才能支持房地产业长期可持续健康地发展，挤出其泡沫，使它的正面效应更好地贡献于国民经济全局。 　　“还有一个正面效应，即房地产税是调整社会多样矛盾必须用到的工具。”他表示，当前的中国除资源环境外，在收入分配等各方面矛盾凸现，需找到有效化解的路径和方法。这必须要用到房地产税这一工具，从而实现一些必要的再分配，优化收入分配结构，抑制两级分化。