本报海口11月2日讯 （记者陈超）记者从今天召开的2011年海口市房地产市场运行及保障性住房建设情况新闻发布会上获悉，截至10月21日，海口市商品住房均价为8863元/平方米，房价上涨放缓，呈理性回归态势。本月中旬，海口经济适用房(下文简称“经适房”)首次销售。 　　涨幅在控制目标内 　　今年以来，海口市积极调整房地产开发结构，大力推进保障性住房建设，投机性炒房得到遏制，房价过快上涨的势头得到有效抑制。前三季度，海口房地产开发投资保持平稳较快增长，商品房销售形势逐渐好转，新开工面积稳步增长，保障性住房建设进度加快。但受房地产调控政策影响，海口房地产开发资金来源趋紧，销售与资金双重压力仍然较大。 　　海口市住建局相关负责人介绍，今年海口商品房均价为9213.7元/平方米，商品住房均价为8863元/平方米，同比上涨9.3%，增幅在海口市年初提出的新建商品住房价格控制目标内，低于海口市城镇居民人均可支配收入增幅。而在市场实际操作中，很多楼盘都有买房送物业、家电、装修等优惠措施，这又从内部拉低了部分房价。 　　今年前9月，海口房地产开发投资91.78亿元，同比增长49.2%。其中，住宅投资77.16亿元，同比增长59.1%。登记销售商品房11956套、125.78万平方米，同比减少47.50%和51.5%。其中，登记销售商品住房9801套、107.43万平方米，同比减少49.20%和52.50%。商品房销售金额1156046.91万元，同比下降40.6%； 　　岛外购房仍占主导地位。登记销售的商品住宅中，岛内与岛外分别占商品住宅登记销售总面积的45%和55%,套数的41%和59%。受限购影响，岛外购房同比下降约一成。 　　3161户可购经适房 　　在保障性住房方面，今年省下达海口市保障性住房建设计划任务9853套，其中含新增廉租住房租赁补贴120户、结转2010年度计划外开工并续建的保障性住房1787套，即海口2011年度应新开工建设保障性住房7946套。 　　到9月底，海口落实省下达2011年任务计划的项目已新开工保障性住房8845套，占省下达计划任务的111%。2011年度新开工的廉租住房、公共租赁住房、经适房及限价商品住房项目，均采取集中建设、统一配套，项目地址位于秀英区永桂片区的永秀花园二期；项目计划于2013年竣工交付使用。 　　海口2010年由政府统筹兴建的经适房5515套，具体为福秀小区510套、南江花园1006套、风翔花园2699套、南海花园728套、水滨花园572套，当前项目住房已具备预配售条件，海口计划11月份组织实施经适房配售摇号工作。到10月20日，海口经审核符合购买该市经适房条件的保障对象有3161户，可选房源充足。