本报讯 据每日经济新闻报道，10日举行的 “2012中国地产新视角高峰论坛”上，任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出观点，认为降价是今年房地产市场大势所趋，争论的焦点也仅限于降幅多少而已。其中，黄怒波最为悲观，认为房价降幅甚至将高达30%。 　　同时，近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示，2011年—2012年度，全国商品住宅的供应或超出需求20%—40%左右。根据瑞银的估算，只有当新增供应降低28%，市场才能重新回到平衡状态。 　　过量的新增供应，让今年的房价走势，可能在去年的基础上呈现下跌。瑞银预测，今年上半年，房价会继续下跌5%—20%，由于房地产市场的整体趋势不被看好，今年国内房地产股的估值也许会再创新低。 　　首创集团总裁刘晓光就在“2012中国地产新视角高峰论坛”上公开表示，今年的房价会有下浮的可能性，但并不会出现暴跌，跌幅应该在“百分之十几”。 　　相比之下，中坤集团董事长黄怒波更悲观。他认为，尽管信贷调控措施可能会改变，但本轮楼市调控不会停止，因此房价降幅应该在30%。 　　另外，令人担忧的开发商资金链问题，在华远地产总裁任志强看来，并没到最糟糕的时候，2011年开发商的开发资金和到位资金的比例是1:1.78，仅比2009年略低。他认为，房地产没有媒体说得那么悲观，但在现有政策下，今年的开发商土地购置量仍将呈现下降趋势，并可能会持续较长时间。