刚需撑着2012年楼市？ 　　今年3月以来，全国楼市成交量一路攀高，业界普遍认为，持续带来这种市场成交繁荣的主力军是刚需们。链家地产董事长左晖做客中新网视频访谈时表示，此次楼市的复苏还是刚性需求，“小改善”是交易主流。他举出北京的数据比较典型：到现在为止，北京市140平米以上的成交量大概占7%左右，而在一年多以前，在这一次调控之前大概一般在13%到14%左右。 　　 　　2012，先结婚OR先买房？ 　　嫁？不嫁？这不只是一间房，还是婚姻的避风港。买？不买？这不只是两个人的决定，还是两个家庭的顾虑。受《婚姻法》变革、国家调控政策等因素影响，“婚房”成炙手可热的话题。据民政部门相关数据显示，今年结婚黄金季已经到来，由此预测婚房置业群体或成为新一波市场主力。于是，有媒体这样报道：“2012，刚需置业年；金九银十，婚房置业季。” 　　 　　应酌情放松刚需房贷？ 　　知名经济学者巴曙松认为，目前，国内有效投资不足，导致了当前经济周期性下滑，预计房地产市场成交量的回暖，可以直接带动土地市场的复苏并刺激投资能力增长。因此，在保持总体调控基调不变的前提下，应结构性地酌情放松对基础设施贷款和中小户型自住性为主的房地产贷款的贷款限制，以便抑制投资进一步下滑并兜住“增长底线”。 　　 　　现在买房是高位接棒？ 　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民则认为，在过去的10年，很多城市房价的涨幅都已经是七八倍，像北京、上海这样的一线城市，甚至超过居民购买力极限，如今买房恐怕都是在高位接棒。因此，把购买一套房子视作稳赚不赔的保值或投资行为，并不像你想象的那么安全。