四川地震，引起全社会的关注、同情和支援。作为房地产业内人士，也有人撰文分析房屋的抗震问题。我国的商品房业主绝大多数都没有购买房屋方面的财产险，这次大量房屋损毁又该如何处理？即使少数业主投有保险，这样的天灾保险公司能照常理赔吗？那些有幸免难的可怜的业主们会得到什么方式的补偿？显然，这么大的灾难不可能全由政府埋单，各种捐赠也只是杯水车薪。 　　关于租房还是买房的问题，一直在业界存有争议。由地震造成的房屋损失，让笔者想到如果是租房者，显然在这样的天灾中至少可以免去房屋财产的巨大损失。当然遇到这么大的天灾，总归会有业主受损，但这其中还有一个明显区别，出租房屋的房东一般比较有钱，同等的损失放在房东和房客身上，压力迥然不同。如果原本就是财力有限而硬着头皮、承担沉重债务进行购房的普通百姓，在这样天灾面前则极有可能破产。 　　买不如租，在这样的特定事件面前，似乎另外增加了一层合理性。在高房价的形势下，对普通民众而言，应有一个观念上的转变。除了上述偶发性灾难的因素之外，在中国目前的社会、经济、文化背景下，从个人精神享受的层面上考量，买房比租房划算；从经济学的投入产出层面上分析，租房比买房更有价值。 　　我国的住房租赁市场渐渐发展起来。推动因素有四：一是公房迅速私有化（即房改房），存量公房剧减；二是房价持续快速增长，买房难成为社会问题；三是城市化速度加快，每年新增城镇人口达2000万左右；四是住房保障滞后，通过市场购买或租赁住房成为中低收入阶层的无奈之选。 　　在住宅市场化、房价增长非理性化、人口城市化大潮的挟裹下，住房租赁市场必然获得快速发展。这一市场发展的内在结构并不均衡。高端租赁市场份额较小，因为高收入阶层会选择购房。 　　从租金水平分析，我国目前的住房租金水平与住房价格水平相当不对称。主要原因是近几年我国房价增速远高于租金增速，这自然导致投资住宅的租金收益率处于偏低水平。国际上常用租售比———即房地产售价与房地产月租赁价格之间的比值，来衡量房地产投资价值的大小，一般的经验认为，其正常范围应该在100－230之间，而我国一线城市和部分二线城市目前多在300-500左右。换算成投资回报率，即2.5-4%。严格地说，租金回报率还没银行定期存款利率高。虽然长期来看，若把物业保值增值因素考虑在内，投资住宅用于出租，仍是不错的选择；但若从另一个角度分析，房价脱离租金水平，说明房价已呈非理性繁荣之态，因为房租水平是住宅市场最基本、最真实的需求表现。 　　数据表明，过去三十年美国的年均房价增幅仅高于同期CPI的2%左右，由此佐证，靠房子长期增值发财致富的想法只能是空中楼阁。目前，宏观调控使中国房地产业进入转型通道，中国人的住宅消费观也须随之进化，真正具有持续投资价值房产多集中在写字楼、商业、酒店式公寓等非普通住宅领域。对于普通百姓而言，有能力者买楼置业当然于国于己皆有利，没能力者既有赖于政府完善住房保障体系，也须扭转只买不租的传统居住观。（杨红旭）