本报讯  根据央行决定，10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。据悉，省内各商业银行目前尚未接到总行下发的新房贷实施细则，所以央行确定的优惠利率目前还不能享受。 　　海南各商业银行有关负责人表示，要等总行的实施细则下发到地方，届时才能真正按新政策操作。按照央行规定，首次购买90平方米及以下普通住房和改善型普通自住房的客户，房贷利率优惠30%。但在采访中，几家银行人士表示，估计能享受到贷款利率优惠30%的客户可能不会很多。 　　据介绍，目前银行五年期贷款基准利率为7.47%，按优惠30%就是5.229%，比目前银行五年期存款利率5.58%还要低，客户完全可以把自己的钱存五年以上定期，然后到另一家银行申请房贷，用定期存款的利息来还贷款，而且还能赚钱。如果银行的房贷客户都享受这么低的利率，银行肯定要亏本，因此银行将会对享受30%利率优惠的客户严加限制。