全球化的脚步使世界经济的关联性越来越强，华尔街病来如山倒，一场从房子开始的病变已经演变成了一次波及全球的寒流。但以实体经济为主的中国是一个例外，虽然一线城市的房市在经历“急热”后转入“急冷”，但从环比数字来看，这仅是房价的一次合理回归，而不是崩盘的开始。 　　从2008年10月开始，三亚经济层面产生了一个很耐人寻味的现象，一是旅游市场基本面持续向好；二是受国际国内影响，媒体和公众对房市前景产生了一定的疑惑。 　　房市的基本面主要指购买需求、购买力和房地产产品。三亚是中国唯一的热带滨海城市，无数热带滨海元素的叠加，使三亚不仅是一个城市，更成为一个梦想，这个梦想造就了一个中国的、也是世界的三亚。三亚稀缺的资源和环境优势，使三亚在中国具有“独此一家，别无分店”的优势。稀缺的，必定是珍贵的。这也是三亚乃至海南房地产市场有别于内地城市的主要原因。三亚卖的不是钢筋水泥的房子本身，而是三亚的环境。 　　度假、休闲等产业所引发的对房屋的另一种刚性需求。从产品的本质而言，房产的居住功能应该是一种最简单的刚性需求，这种刚性需求是房产最基本的属性和功能。当房产被附加上了度假、休闲、投资等功能后，新的刚性需求产生了，这种刚性需求恰恰是三亚城市属性和城市特点最富代表性的一部分。对于这类需求人群，价格永远不是其关心的第一因素，他们比我们更明白，他们买的是环境，是阳光，是沙滩，是一年四季如春的气候，三亚与其它城市房产环比的不是钢筋水泥，不是单纯的房价，而是独一无二的热带风光与温润气候。尤其作为高端房产，其环境的附加值要远远超过钢筋水泥本身，钢筋水泥可以降价，优美的环境是不能降价的。 　　积极推动二手房交易市场的活跃。二手房交易市场历来是房产市场的晴雨表，二手房交易渠道是否畅通，交易信息是否对称，交易成本是否合理，将直接影响整个房市的发展。作为第二居住地房产占极大比重的三亚房市，二手房交易是房产投资最重要的出口和利润来源，二手房交易的活跃将直接推动一手房市场的良性发展。这也是在今后的较长时间内，三亚应该扶持与鼓励二手房市场发展的重要原因之一。 　　相关部门要充分研究三亚房市的特点，采取积极的营销手段和宣传手段，将三亚形象、环境以及发展之潜力更深地向全国、全世界推广。尤其是受金融风暴影响最小的中亚各国，应是政府营销和宣传的重点区域。