记者今天从省建设厅获悉，《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（以下简称《意见》）已正式出台。 　　“该《意见》的出台是为了合理引导住房消费与房地产开发，贯彻落实国务院关于进一步扩大内需、加强保障、改善民生等一系列政策措施，从而保证我省经济平稳较快增长。”省建设厅有关负责人如是表示。 　　普通住房标准调整 　　“这个难题解决了，真是个好事情啊。”听说我省享受税收优惠政策的普通住房标准发生重大调整后，海口中信保诚房地产营销策划有限公司法律顾问何强高兴地说。 　　《意见》第9条规定，将我省享受税收优惠政策的普通住房标准调整为：同时具备住宅小区容积率1.0以上，单套建筑面积144平米以下（含144平米）两个条件。 　　何强介绍说，海口市此前享受税收优惠政策的普通住房标准是2005年6月1日开始执行的，普通住房必须同时满足三个标准：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在144平米以下，三是实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 　　“这3年来，海口的房价上涨比较快，例如国贸地区原来的平均价格约为2000多元，现在新盘开盘价都已经在4000元以上了。如果按照原来的基准价格，现在国贸已经找不出几个符合要求的普通住房了。”何强认为，新标准的修改来得很及时。因为，此前这种现象已经开始在一定基础上影响了我省的房地产交易。 　　限价房利润率不超6% 　　《意见》第8条规定，我省要大力扶持、加快建设限价商品住房，其用地可以基准地价出让，允许以合同约定方式缓交或者分期缴交土地出让金，限价商品住房的投资利润率控制在6%以内，具体实施办法由各市县指定。 　　据介绍，限价房主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。  　　据了解，海口、三亚将要在2009年分批次推出一定数量的限价房。 　　“像我们这样的刚走出校园没多久的社会新人，现在的房价已经超过了我们的购买力，如果价格合适的限价房能够在今后两三年内推出，那我很乐意买一套。”刚刚从海南大学毕业的小张高兴地说。 　　公积金额度上限50万 　　《意见》第16条规定，本省住房公积金正常缴存半年以上的居民可以申请个人公积金贷款，商品住房贷款最长年限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁；住房公积金贷款最高金额海口市、三亚市为50万元，其他市县为30万元；住房公积金按揭贷款首付比例调整为20%。 　　据了解，此前我省各市县的住房公积金贷款最高金额均为30万。业内普遍认为，海口、三亚的房价远高于其他各市县，尤其是三亚的房价更是可以和国内发达地区比肩，原来一刀切的规定已经不太适合现在两市的实际情况。 　　省建设厅住房保障处负责人解释说，之所以对我省的住房公积金做出这样的调整，主要出于两个方面的考虑。一方面我省住房公积金使用率远低于国内发达地区，降低支取门槛、扩大支取范围、提高支取上限，有利于提高我省此项资金的使用率。另一方面，这些措施也有利于房地产销售，拉动消费。“毕竟几十亿的款项放在那里闲置，当然不如拿出来利用好。” 　　本报记者 单憬岗（本报海口11月21日讯）