本报讯 调查显示，近3个月北京单套二手房平均交易面积已经从2年前的110平方米下降到85平方米，首次置业的购房人占据了整体交易量的68%。一手房市场上，能更多享受政策优惠的90平方米以下住房也更受欢迎。不难发现，经过长达一年多的僵持和观望，刚性需求逐渐释放，成为本轮成交量回暖的最大动力。但业界认为，这部分需求经过一段时间释放后，会逐渐回归到一个相对低点。 　　在11000元/平方米的特价房迅速售罄后，北京市西四环的某楼盘直接将价格上调到13500元/平方米，同样的情况并不鲜见。交易量的反弹，是否意味着房价也将随之重拾涨势？ 　　据人民日报报道，对此，金地集团总裁张华纲认为，目前一些楼盘的涨价幅度并不大，更多的是一种“技术性涨价”。“春节期间几乎所有楼盘都打出了最低价，有的甚至已经低于成本。现在很多项目都取消了当时的优惠幅度，折扣少了，但依然在打折。个别项目涨价并不能代表整体房价的恢复。” 　　同时，巨大的市场存量客观上制约了涨价。截至2008年年末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，达到1998年以来的历史高点。同时，又不断有新的项目竣工，市场存量消化进度仍然缓慢。专家认为，在市场供过于求、企业急于消化存量的阶段，房价很难出现大幅上涨。 　　在中国房地产协会、中国指数研究院等机构主办的“2009中国房地产百强企业研究成果发布会”上，厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚接受记者采访时表示：“现在的市场，量比价更重要。大家都希望抓住上半年的形势，尽可能完成全年的销售任务。如果大幅涨价，很可能引起新的观望，反而达不到目的。” 　　而江苏常州的一位开发商则告诉记者，度过“年关”以后，开发商资金压力普遍减轻，“我们平稳度过今年不会有问题。”