上半年楼市“梦回　　　　” 　　2007 　　今年上半年的房地产市场，依稀呈现出2007年的盛况。 　　最新研究报告显示，受去年下半年房地产价格回调的影响，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积的同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。 　　与此同时，土地市场也从年初开始一路升温，5月和6月，各地的“地王”频繁出现，成交地块的溢价水平和楼面地价均接近2007年的水平。 　　 　　住宅：一线城市最被看好 　　 　　今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市住宅成交面积的同比增幅接近或超过100%，成交量基本恢复到2007年上半年的水平。 　　另外，福州、宁波等二线城市住宅成交面积的同比增长幅度也在200%左右。 　　这是政策“指挥棒”在发挥作用。有关人士认为，福州、厦门等城市的回暖主要依赖于“海西经济区”规划的出台；珠三角地区规划方案的实施则带动了广州、深圳、东莞等东南沿海城市的房地产市场。 　　价格方面，尽管上半年大部分城市的房价同比都有所下调，但报告显示，截至今年6月，上海商品住宅成交价格经过连续四个月的小幅回升，达到11108元/平方米，创下该城市月均成交价格的历史新高。 　　在我国“人口红利”尚未结束的时期，上海、北京一线城市仍是最具市场信心的城市。一线城市的资源具有稀缺性和唯一性，其居住习惯和价值取向使其成为国内和国际资本关注的热点，因此，其房价仍有上涨的动力。 　　 　　土地：二线城市最活跃 　　 　　土地市场中，上半年“地王”频现，成交总价不断刷新。一方面和推出地块面积大、地段好的客观因素有关；另一方面，与开发商资金回笼加速、银行信贷放松、通胀预期加大等经济因素密不可分。 　　由于资源优势，一线城市楼面地价明显高于二线城市。但二三线城市住宅用地成交地块的溢价水平明显高于一线城市。报告显示，在溢价率排行榜的前十位中，有9个地块位于二线城市，且溢价水平均超过150%。 　　二线城市的土地市场不够规范，政府在推地时的出让底价相对较低，使得其很容易达到较高的溢价水平。 　　经过去年的市场低迷，像金地、保利、招商等大企业有意识地将拿地计划向二线城市和中西部城市倾斜，在很大程度上推高了这些城市的地价。 　　 　　前景：信心恢复将是最大利好 　　 　　值得注意的是，受房价上涨的影响，今年6月，30个城市住宅总成交面积环比微跌约2%，实现了自今年3月以来的首次下跌。报告称，在7、8月传统销售淡季，成交量仍有可能继续下行，但随着各层面对未来市场预期的看好，下调空间不大。 　　6月底，富力、合生等房企的股价大幅上扬，资本市场的走势逐渐向好，国际资本也开始看好中国。这说明市场信心从6月前的不确定开始恢复，这将成为房地产市场的重要利好因素。 　　尽管住宅和土地市场的成交价格开始上升，但目前还无法判断市场是否出现泡沫。 　　目前来看，全国市场并未出现泡沫，而一线城市和杭州、厦门等二线城市则出现少量泡沫。在政策不变的情况下，短期内的房地产市场仍将延续上行走势，而中长期来看，市场仍有回落的可能。