北京秋季房展会四天下来，并没有像此前媒体预期的那样出现拐点，该涨的还在涨。那么，是否可以认定房地产已经走出金融危机的阴影了呢？由于三亚房产业主绝大部分为内地人士，三亚房地产既有与全国一盘棋的共性，亦有旅游地产的特性，它的前景如何呢？业界认为，三亚房地产前景光明。 　　三亚房地产大手笔出击 　　此次房展会共有82个房地产项目参展，其中京都生活圈28个、外埠项目47个、国外项目7个。外埠项目中，海南项目22个，其中由三亚市房管局和房协组团的项目10个，另有个别三亚项目自行前往展销。也就是说三亚房地产项目占据了北京以外1/4的领地。 　　“就是政府不组团，我们也要来的。”三亚凤凰水城销售经理马亘元说，三亚房地产九成销往岛外的特性决定了近年三亚的楼盘销售商忙于国内四处奔走。 　　三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海介绍，三亚经济对外要擎起两面大旗：一是旅游，二是房地产。房地产其实也是旅游，三亚政府称其“旅游地产”，必须对外亮相。 　　从质量上看，李洪海认为三亚的房地产项目是非常优质的，此次参展的都是大型品牌房地产企业。三亚房地产虽然总量不算太大，但作为一个独立的板块，已经成为国内二次置业群体的一个重要考量。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强教授在接受海南日报记者采访时说，三亚地理气候等条件的优越性，决定了三亚房地产的独特性。作为休闲度假型房地产的代表，三亚房频现京都，尤其是这次跻身国内一线地产集团领衔参展行列，说明它在中国最核心的区域和最有钱的人群中有市场。 　　三亚购房者保值心态较重 　　记得去年金融危机危及中国房地产业时，许多城市的土地大幅跌价，售房又是送物业，又是送花园。开发商在降价与不降价之间死死坚守阵线。 　　但房价还是在2009年初有了相对回调的迹象，到下半年，情况又发生更大的好转。 　　相关统计数据显示，本次秋季房展期间，北京市内参展项目成交均价与春季房展相比上涨近三成。同时，外埠参展项目成交均价较春季房展时略涨了7%。   　　而三亚参展的项目与年初相比，每平方米都有1千元至5千元不等的涨幅。专业人士的观点是，三亚房在全国跌的时候抗跌，因此难出现报复性上涨，购房者保值的心态较重。 　　据数据显示，此次展会期间意向成交总套数为2588套，成交总面积为25.42万平方米，成交总金额为26.8亿元，较春季房展减少17.9%。其中，北京市内参展项目成交均价为1.47万元/平方米，与春季房展时的1.16万元/平方米相比上涨26.7%。外埠参展项目成交均价为6064元/平方米，成交套数为1291套，成交面积为13.03万平方米，成交金额为7.9亿元。 　　业界认为三亚房地产前景光明 　　三亚组团参加此次房展，预交订金成交5套，意向成交220套，涉及金额1.5亿元。 　　“2007年底北京房展会上，我们公司意向登记10套，之后回到三亚，这些准购房者陆续转账，都全部成交了。”兰海五期销售员吴锦婕告诉海南日报记者，每次房展会上的意向可以算作接下来售房的预热。由于三亚即将进入旅游的旺季，此时的房展会最能帮助旅游购房者参考行程，同时也能起到推动三亚房产整体营销的效果。 　　对于三亚房地产的前景，中国证券投资界人士海南弘和文化传播公司董事长林炳连的观点是，从经济学的角度分析，一个地域房地产价格的涨跌，关系到这个地域的概念是否受追捧。从目前的情况看，投资三亚房地产的前景依然光明。 　　据了解，2009年上半年三亚市房地产投资39亿元，同比增长13.5％；上半年商品房销售面积51.44万平方米。目前，三亚商品房销售呈逐月回暖趋势，市场稳定。 　　（本报北京9月8日电）