反差二： 　　黄金周期间，京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”，这一现象引起了人们广泛关注。这个反常现象的背后凸显了当前房市存在的三大反差，而这些反差折射出的问题更加值得深思。 　　交易量持续下滑    　　房价依旧坚挺    　　十一期间，京深穗沪等地房市成为消费“井喷”中沦陷的洼地。据北京市房地产交易管理网统计，十一长假期间，北京期房住宅日均成交额仅为94.88套，较今年五一期间住宅日均成交额下降20％以上。 　　实际上，黄金周一线城市房市交易量疲态尽显并非突如其来，而是近几个月以来“降温”趋势的延续。如今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海住宅成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5％。进入9月，成交量依然继续萎缩。 　　与交易量连续下滑形成鲜明对比的是，房价并未下跌，有些地方还一路攀升至历史高点。记者调查发现，深圳参展“秋交会”的30多个楼盘，几乎都创下片区历史上的最高价。特区内的普通商品房，价格普遍超过2.5万元／平方米，而年初这些地方的房价还在1.8万元／平方米的水平。在上海，据上海房地产秋季展示会主办方介绍，此次参展楼盘均价在2万元／平方米左右，大大高于去年1.2万元／平方米的均价。 　　房市中价格坚挺与交易量下滑的反差已经引起广泛关注。中国土地勘测规划研究院地价所所长赵松在接受记者采访时指出，价格上涨遏制需求导致交易量下跌，本来是正常的市场现象，但当前持续的价涨量跌，其中就可能存在很多投机因素。 　　赵松认为，持续的“价涨量跌”必然存在潜伏的危险，国家政策应当注意灵活调控，鼓励更多的信贷资金投入到实体经济中去。 　　开发商无意促销    　　消费者持币待购    　　一般说来，生意不旺，商家发慌。然而耐人寻味的是，房产开发商并未因交易量持续下滑而急着促销。 　　记者发现，上海房展会期间未见“买房送家电送旅游”等促销招数，且开发商给出的真正折扣优惠也不多，有些还附加了相对“苛刻”的条件。此外，有不少楼盘“只展不售”。一些售楼人员介绍，具体开盘时间和销售价格还没有确定，目前只是作些“形象宣传”。 　　与此同时，众多认为“房价迟早要跌”的消费者选择了持币待购。搜房网在上海房展会期间进行的一项调查表明，有67％的人在此次上海房展会上最关注的是价格走势，而折扣优惠和其他的关注度分别为23％和10％；有9％的人选择在1个月内买房，而56％的人购房时间将在6个月及以上。 　　业内人士指出，通过今年以来火暴的销售，开发商已经回笼了巨量的资金，赚得盆满钵满，一些上市的房企还通过定向增发等手段从股市募得巨额资金。对于国企尤其是央企而言，在流动性保持宽松的环境下，获取银行信贷更加轻而易举，更是“不差钱”。 　　在开发商和消费者的动态博弈中，开发商似已占据主动。 　　新地王频出    　　老地王空置    　　自9月份以来，地王频出再次成为引人注目的现象。上海、南京、广州纷纷产生新“地王”。和新“地王”形成强烈反差的是，许多老“地王”至今空置。这些空置意味着，大量土地因为人为因素尚未转化成对住宅建设市场的有效供应。 　　中原地产研究中心近期发布的研究报告指出，40家知名地产商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本，除去在售和售完的土地，有57％的土地没有入市。其中，27％的土地还处于待开发状态，30％依然处于规划在建。 　　日前，针对新“地王”频出、老“地王”空置的怪象，有关部门已经发布“禁令”：在确保拉动内需项目和民生项目的情况下，要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地荒”现象。 　　土地市场的火暴和楼市交易量持续下滑形成的强烈反差引起了有关专家的警惕。南京大学经济学系副主任葛扬表示，房地产市场的交易情况传导到土地市场存在一定的“时间差”，这种“滞后性”导致的土地市场泡沫有可能埋下极大的隐患，“一旦缺少了楼市交易量的支撑，高价拍来的地必将是烫手的山芋”。 　　新华社记者 韩冰 叶锋  孙晓胜  陈先锋  黄玫  蔡玉高   　　（据新华社北京10月15日电） 　　反差一： 　　反差三：