中惠南岸： 　　海南省提出要通过建设国际旅游岛，把海南建设成为中国最佳的旅游目的地，亚洲首选的旅游目的地和世界知名的旅游目的地。作为中国度假地产的前沿，三亚旅游地产开发如火如荼。其中，在十一期间正式亮相的项目———中惠南岸，黄金周销售额达到8000万左右，给销售团队注入信心的同时，项目计划接下来推出220平米的独立别墅。小墨会客室本期嘉宾便是三亚凤凰新城实业有限公司营销副总陈鹏先生。 　　小墨：作为专为高端客群度身定制的顶级物业，在别墅的风格、景观、设计上都倾注了很多心血。您如何看待三亚地产的转型升级，打造成为支撑海南未来长远发展的重要支柱产业？ 　　陈总：三亚作为中国最南端的国际化旅游城市，今天的发展大家有目共睹，21世纪以来，三亚已成为中国和世界交流的重要窗口，经济发展日新月异，旅游接待的国际友人更是不计其数，而备受关注的房地产市场，在今天的开发大潮下也必须不断转型、升级！从最初的“资源抢滩”到今天的“品质建设、综合配套服务”之争，品牌开发商越来越受到高端客群的关注，从某种意义上说，三亚是“世界公民”的家，而三亚地产就是要为世界公民营造365天最完美的度假生活，它是三亚最重要的形象名片，对城市发展意义重大，影响深远！三亚地产发展的方向是清晰和明确的，我们也已经在为打造“面向全球的世界级旅游休闲度假地产典范”不懈努力！ 　　小墨：中惠·南岸如何在充分理解度假地产，结合三亚地域特点的基础上，在项目规划、产品设计、后续服务上体现国际旅游岛休闲地产特色的？ 　　陈总：度假地产最根本的市场价值在于满足度假需求，但三亚目前度假市场产品还不是完全成熟和尽如人意，缺乏对买房人度假需求的深度思考，提供令客户满意的系统解决办法。而作为中惠·南岸的开发商与建设者，我们得到了消费者的一些认同，因为我们给购房者带来的不仅是房子，更是一个城市CLD的酒店式的家；不仅是度假，更是一种生活方式；不仅是投资或财富的增加，更是对度假人生活的悉心服务和理解。 　　我们在城市CLD核心区建起百万平方的度假大盘，并针对度假人士不同度假需求，推出精装公寓、洋房和别墅；而在服务上我们从国际度假人士角度出发，聘请全球顶级酒店管理公司，用“全程酒店度假生活方案”诠释真正度假生活。你早上醒来，只需要一个叫餐电话，我们就会把你的早餐送到；你人在哈尔滨，春节来三亚之前通知我们，我们会应你的要求准备机票、打扫房间；以上种种，都是因为我们希望带给你不同的，真正意义上的度假体验。中惠集团是在用行动真正实现度假人士的“住宅酒店化”。在大多数业主没有时间过来的时候，我们都会应客户要求，在基础酒店服务的基础上，进行房产运营等增值服务，让客户的房产价值发挥到最大。 　　小墨：刚才在聊天中您提到非资源性楼盘的瓶颈问题，请详细谈谈。另外，中惠·南岸如何克服这个瓶颈？ 　　陈总：瓶颈的说法我认为是双面的，三亚本身就是一个大的度假区，海景的占有率仅仅是购房者购房考虑因素的一个方面，度假资源的均好性，综合实力的优势同样重要。我们的项目距海600-800米，这其实距海居住的最佳距离。另外，中惠南岸地处三亚CLD中心，良好的交通及区位优势，也是大家选择她的一大理由。新行政中心，城市商业中心、三级甲等农垦医院等重要配套都在项目周边。景观资源方面，中惠南岸有其自身独特的优势，三亚母亲河三亚河就从我们的项目里穿过，6公里原生私家河滨走廊，120米宽的原生河道，40万平米的绮丽河景，记载了三亚绝美的地域传承；中惠南岸不是一个一线海景的项目。但她所具备的特质让她能够成为一个最适合你度假生活的项目。我们要做的，就是要让她的这个特质能够得到完美的体现。 　　小墨：三亚楼市2009年的旺季即将到来，您对接下来的市场有怎样的预期？ 　　陈总：土地资源是不可再生资源，尤其是三亚度假地产市场，随着城市化进程的加快，三亚可开发用地却日益稀缺，市场销售的前景及价值前景应当说无庸置疑的。尤其是现在的三亚旅游旺季，三亚的城市营销为我们开辟了有利的销售条件；但随着地产市场开发品质的整体提升，市场竞争的压力其实也在无形中日益加大，“品质为王、品牌为王”的销售竞争格局已经十分清晰，正如我们之前说的，品牌开发商越来越受到高端客群的关注，做地产精品才是市场竞争中的取胜王道，作为房地产百强企业，我们中惠集团有信心也有实力，把精品房子奉献给大家，也为三亚城市的建设做出一些贡献。 　　一些有关房地产的话题、一种独特的楼市视角、一段有关品牌营销的探索……跟踪楼市热点，品读时政房策，解构行业现状。 　　说房