本报讯  因年前集中过户而导致的新年楼市成交量下降已经明显体现出来。本报调查北京、深圳、上海、成都等多个典型城市获悉，元旦假期三天，上述城市成交量全面降温。记者在采访中了解到，多位专家认为，今年楼市大跌可能性不大，预计将以盘整为主。 　　成交大幅缩量 　　“2010年元旦三天假期里，北京二手房和商品房市场都明显的和突如其来的暴风雪一样，非常寒冷。”美联物业市场研究部总监张大伟说。据统计，元旦三天北京商品住宅期房成交量仅为408套，较2009年减少了86套，降幅达17.4%。 　　与此同时，北京二手房市场成交量的下滑更为惊心动魄。1至3日，北京二手房成交仅63套，其中住宅为58套。“即使相比市场最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也达到了65%。”张大伟直言。 　　最典型的成交下降城市是二线城市成都。世家机构数据显示，元旦三天，成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这一天的成交量为“零”。“这在成都房地产历史上是绝少出现的情况。”世家机构分析师表示。 　　沪深房价仍涨 　　记者从上海方面了解到，根据佑威房地产研究中心的监测数据，上周上海商品住宅成交1671套、比前一周减少了828套、减幅达33%。这种日均成交239套的商品住宅成交情况，与楼市高温时日均逾千套的局面形成强烈反差。尽管如此，上周上海商品住宅成交均价仍环比上涨12%，高达21275元/平方米。 　　深圳克而瑞机构分析师罗翠莲告诉记者：“由于豪宅成交仍比较集中，深圳均价还处于上涨阶段，目前成交均价超过2.3万元/平方米。” 　　楼市或盘整为主 　　2010年楼市的走向如何？还会继续疯涨下去吗？记者采访的多位专家认为，楼市大跌可能性不大，预计将以盘整为主。 　　中原集团研究董事程澐博士认为，今年上半年国内房地产市场供应短缺矛盾依然突出，市场将继续高位运行，“2009年销售市场持续活跃使得开发商快速回笼了资金，期望开发商能降价促销已是难上加难。”不过他预计下半年市场会进入高位调整期，房价涨幅或将趋缓。 　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁判断，由于宏观经济仍处于回暖期，调控力度不可能超过2007年。因此宋丁认为，“此后的走势则取决于调控力度，但房价大跌的可能性不大”。 　　（来源：上海证券报）