“房价还要上涨20年!那什么时候才能买得起房啊?” 　　“既然还要上涨20年，那现在干吗不炒房?” 　　这是许多人近日听完住房和城乡建设部部长姜伟新讲话后的两种心态。其实，未来20年房价面临上涨压力与20年牛市完全是两回事。 　　房价中长期面临上涨压力，这一判断建立在中国城镇化加速、工业化持续的基础上。随着人均收入的提高、可供应土地的减少，以及农村人口继续向城市转移潮，中国房价的确面临诸多上涨压力。 　　但应该看到，未来20年房价再现近5年来的“疯狂”可能性并不大。 　　以北京四环外房价为例，2005年的均价约为4000元/平方米，目前是20000元/平方米，5年涨了4倍。但再向前看，1998年房改后北京这一地区房价约为2000元/平方米，此后7年内仅上涨1倍。房价“疯涨”不过是近5年的事。其中，2009年房价涨幅约60%左右，是1998年以来涨幅最大的一年，这样罕见的牛市几乎不可复制。 　　中国近10年来房价一路上涨，几乎没有熊市，除了前述的理由外，更是房改开启市场化后对以前被管制价格的纠偏过程，但这个过程不可能一直持续。购房人口高峰来临，增加购房需求，也对房价产生影响，但这同样不可能一直持续。中国人口规模预计在2020年达到14亿的峰值，之后将开始下降，而人口年龄高峰也将从目前的30-35岁转移到40-45岁，购房需求最高峰将结束。也就是说，最迟到那时将看到房价的稳定。 　　更重要的是，在经历了房价上涨远超过收入上涨的时期后，中国的房价收入比已经畸高。据研究，房价与居民收入比在3至6之间合适，不宜超过7。2008年中国中等收入户的房价收入比已达到8.23，已经不具备购买房屋的能力。2009年这一数据显然更高。这意味着收入分配体系存在明显问题，除了房价涨得过快，居民平均收入上升也显得滞后。可以预期，在政府工作报告已经明确把进行收入分配改革提上日程后，未来居民收入上升速度将加快，甚至可能快于房价上涨。 　　总的来看，目前还没有哪个国家房价可以持续上涨30年而不出现熊市。很多国家长期投资普通房地产的收益跑不赢基准利率，更跑不赢收入增长速度。楼市有风险，炒房者请谨慎。 　　（作者：中国证券报 王栋琳）