上海 　　或酝酿土地预挂牌机制广州城中村改造将设容积率上限 　　或酝酿土地预挂牌机制 　　 　　日前，据上海有关部门透露，上海可能酝酿土地预挂牌工作机制，以控制供地节奏，实现对房地产市场的调控。上海很可能通过土地预挂牌工作机制，优选地块推介、分批次出让、控制供地节奏，以达到调控房地产市场的目的。 　　数据显示，在刚刚过去的2009年，上海土地出让金达到1041亿元，在全国各个主要城市中排名第二，仅次于杭州，土地出让金较2007年的803亿元增长了30%。而根据记者从各个渠道获得的消息显示，目前上海的土地出让金额已经接近去年成交金额的一半左右。 　　业内人士指出，北京和广州，2004年至2006年间成交的土地，楼面地价占房价的比例，北京低于30%，上海为30%左右。但2007年后成交的土地，已经开工销售的地块，地价与房价之比远高于2006年之前获取的地块，2009年北京市楼面地价/房价比值上升至47%，广州更是高达76%。 　　 　　广州 　　城中村改造将设容积率上限 　　 　　3月29日，广州市规划局相关负责人透露，广州很重视避免“低城中村”变“高城中村”，城中村改造很快就会有调整，要对改造后住宅楼设容积率上限。据了解，目前广州已经动工的两个城中村项目猎德村改造后容积率5.2，琶洲员村改造村留用地容积率5.5，他表示调整之后“肯定不会达到5.2这么高”。 　　该负责人介绍，今后广州市城中村改造要改变思路，住宅不一定要建那么多，现在不少村民都是将安置住房进行出租。如果减少部分住宅面积，改为补偿商业面积，村民一样可以出租。此外，今后考虑不是每个村去平衡，而是整个区域统筹平衡，统一算账，不一定都要安置在这个村原面积上，可以整体做安置房。 　　 　　重庆 　　公租房管理办法即将出台 　　 　　3月29日，重庆市国土资源与房产管理局相关负责人表示，《重庆市公共租赁住房管理办法》已形成初稿，目前正在进一步论证中，市政府法制办已决定将其作为立法项目进行审定。 　　该负责人介绍,资金来源主要是政府注资、发行债券、商业银行信贷、公积金贷款、住房租金等方式筹集。 　　在退出机制方面，一是公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；二是业主住满5年后，可以成本价加银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；三是用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。