每月说房     　　据统计，海口4月商品房总销售量为10864套，平均每日成交量达到了362套，销售面积为1163271平方米，4月销量环比3月海口商品房总销量提升298%。在调控新政频出的背景下，海口商品房市场销售量却“暴涨”三倍，是否数据有误？据海口市住建局有关负责人表示，数据并没有误差，只是各房地产开发企业按要求将以前已签订但未备案的合同进行备案，上述数据是因补录3月份成交合同备案所致，不代表4月份真实销售量，数据便“走形”了。 　　据数据图显示，4月初期海口商品房销量还处于低迷状态，中旬一过，销量数据开始快速提升，到本月最后两日成交量更是惊人，达到了每日成交千套以上，最后一日更是达到了1480套。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　2010年4月海口商品房日销量图示 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　2010年4月海口商品房日销售均价图示 　　 　　4月海口商品房销售均价8248.67元/平方米，环比3月海口商品房销售均价8006.8元/平方米提升3.02%。 　　从数据图看来，4月初期，海口商品房销售价格依旧处于高位，中旬左右开始下滑，并出现幅度较大的波动期，进入4月下半月后，波动幅度减小，走势趋稳。4月里，海口商品房日销售均价最高为14236.5元/平方米，出现在4月3日，最低日销售均价为5294.14元/平方米，出现在4月17日。 　　从4月14日开始，在短短一周多的时间里，被称为“史上最严厉调控政策”的房产新政陆续出台。“国四条”、“国十条”对房贷政策连出重拳，加强地产金融调控，国内多个大中城市房市一片紧张。海南随之出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，将于5月1日起正式实施，重点查处无证收取订金、捂盘惜售、囤积房源、开发虚假广告等等违规行为。 　　频出的新政，使得海口商品房市场观望气氛浓厚，调查显示，九成购房者目前持观望态度，六成受访者认为海口房价将会下跌。许多原本预计在4月举行开盘活动的开发商都取消了原计划。个别开发商坦言，房产新政下楼市低迷已成定局，“五一”节点影响力不足，而且海南将进入旅游淡季，短期内市场恢复已成奢望，目前只能做好项目质量工作，做好相应的宣传推广，期待在10月金秋能够迎来复苏。（谭俊）