楼市观察 　　楼市物语 　　国务院针对房地产市场出台的新“国十条”至5月17日“满月”。 4月下旬以来，各城市房产交易量明显萎缩。以北京为例，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%。 　　目前开发商可能还不差钱，但随着时间的推移，尤其是延续目前成交量持续下滑局面的话，开发商的现金流则必然会受到影响。绝大多数上市房企今年年底都将面临巨大的资金压力，而那些实力稍逊一筹的小规模民营企业的处境将更加艰难。 　　销售量下跌将是影响房企资金量的主要原因之一。2009年86家上市房企中，有56家资产负债率超过60%，46家在70%以上。某房企一财务经理说：“负债高就需要高速周转带来毛利。一旦周转率降下来，危险性无疑会大大增加。”从整个行业看，信贷收紧更是导致资金链紧张的因素之一。最近又有消息称，监管部门已明确要求商业银行严控房地产开发贷款风险，部分股份制银行已要求开发贷款利率上浮20%，针对优质开发商的贷款利率也要上浮10%左右。在信贷融资渠道收紧的同时，国土部和证监会对房地产类上市公司的再融资计划也显得极为谨慎，至今未通过任何再融资计划。事实上，受政策调控的影响，包括保利地产在内的多家房地产上市公司股价已跌破增发价格。 　　在如此肃杀的调控和萎靡的成交量之下，开发商的资金链是否在变得越来越脆弱？继恒大之后，连万科日前也开始执行降价策略。虽然此前恒大地产的降价曾被指作秀，“但据我所知它在国内的资金链已经很紧，前段时间还曾经高息借款，再卖不动房的话，就必须采取降价来快速周转。”某上市房企的财务经理说，他甚至预测：“如果降价不能达到预期的话，恒大地产的资金链有可能断裂。” 　　不可否认，随着政策的持续收紧，房地产商的资金来源再一次萎缩。业内人士普遍认为，分化不可避免，一批房企将不可避免地面临出局。 　　(来源：新华网)