岛外资讯 　　上海或提交 　　两套房产税方案 　　 　　“房地产市场未来的走势主要看传说中的上海房产税。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授日前在南京举行的“中国经济与房地产趋势”论坛上称。他还透露，上海最近已经给中央上报了关于房产税的两套方案，A方案比较温和，B方案比较严厉。A方案是“老人老办法”，即在新的房产税没出台前买的房子都不征税，不管三套还是四套，而房产税出台后买的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。他认为，“这个方案的好处是，方方面面的利益没有触及，新买的也起码有两套不征税，对房地产的冲击会小一点。但缺点也在于没有触及既得利益者。” 　　B方案则是新房和老房都征税，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房还是老房都要征。谢百三认为，“这套方案比较严厉，如果实施这套方案，一定有炒房人不顾一切卖房子。”（来源：广州日报） 　　 　　 　　恒大5月销售额增3倍 　　劝同行别死扛 　　 　　新政后首个表态“降价”的地产商恒大地产,5月份销售业绩“一枝独秀”。据其业绩公告,8.5折促销对恒大5月的销售额以及销售面积有较大促进:5月6日至5月31日,恒大日均合约销售金额1.35亿元,相比促销前的日均6400万元左右,攀升约110%;日均合约销售面积2.2万平方米,相比促销前的日均9400平方米左右,攀升约134%;公告显示,其5月合约销售额为40.5亿元,同比增长328.6%。恒大表示,5月份是促销首月,业绩创今年以来单月销售额最高纪录,促销策略6月还将延续。 　　恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧昨日在香港表示，哪个企业先降价，哪个企业就会占了先机。他还奉劝那些仍在“死扛”的开发商，“不降价或将面临资金链压力。”（来源：每日经济新闻） 　　 　　万科5月项目均价创新低 　　绿地百余楼盘全线优惠 　　 　　实力雄厚的上市房企老大万科5月平均销售价格为10872元/平方米，相对于4月的12322元/平方米环比降幅达到12%，创了自去年12月以来的新低。但万科北京在售项目万科蓝山、万科公园5号的价格目前未见松动。 　　无独有偶，上海绿地集团日前宣布，将在全国41个城市的100多个项目开展“优惠月”活动。此次降价是绿地成立18周年的回馈活动，整体优惠时间截止到本月30日。 　　业内人士认为，恒大是“先锋”，万科是“小范围行动”，现在绿地又加入这支队伍，标志着开发商的促销大潮正式启动。随着调控深入，房地产公司销售情况亦会发生进一步变化，上市房企能否完成全年销售任务还将取决于第三季度的销售情况，或许将会依靠销售价格来完成一定指标，或许布局二三线城市的企业拥有更多机会。 　　（来源：上海证券报） 　　 　　专家建议 　　政策房和商品房“双轨制” 　　破解保障房困局 　　 　　针对目前保障房迟迟不能形成合理顺畅供应的局面，清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心主任李稻葵建议，政府应尝试政策性住房和商品房双轨并行的“双轨制”，鼓励地方政府用自己的土地直接开发政策性住房，挤出房价中的高利润和泡沫。 　　财政部财政科学研究所所长贾康也赞成“双轨制”的做法，他还进一步解释说，“保障轨”的内容包括要有足够的廉租房满足最低收入人群的居住要求，也要有一定的适租房满足夹心层、年轻白领、职业生涯初期就职者等人群的居住要求。 　　业界专家认为，“两轨制”在操作中还存在一定的不确定性，如果真的“两轨”分离，政策性住房和商品房差价过大，可能会在政策性住房的审批环节产生新的寻租问题。但是保障性住房和商品房不同的属性决定了政府必须区别对待，这也是世界各国房地产市场发展的趋势。 　　（来源：经济参考报）