引言：在经历了年初海南国际旅游岛获批利好消息后楼市一波“疯狂”，又在房产新政调控影响下，目前海南楼市趋于冷静，大部分购房置业者选择“潜伏”，市场观望情绪弥漫。 　　就在越来越多的购房者不买房，并试图通过此方法跟开发商博弈以降房价的时候，却有一些逆势而为者，他们顶着房价可能“下滑”和房子即将贬值的压力，提着“钱袋子”主动出手。 　　楼市前沿 　　谁在逆势买房？ 　　现象  观望中逆势购房 　　 　　6月5日，位于海口市海甸岛海景路项目“国瑞·观海居”公开销售。到销售中心现场看房人群络绎不绝，成交多套房源。 　　6月16日，位于海口西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处的富力·盈溪谷举办了“精装花园洋房内部认购活动”，活动现场人头攒动，现场签订近百套洋房。 　　究竟谁在调控重压下买房，一时在业内成为话题。 　　“为什么有的盘卖的好，而有的卖的不好？”资深策划人士李东绪认为，一方面，客户的积累都是在新政之前在市场火热的情况下完成的，另一方面，前一段时间的价格上涨非常快，大家对项目的预期价格也很高，但是开盘之后的价格比预期低，产品品质又好。购房者都有高度的敏感性，他们踊跃认购，这并不是跟风。 　　海南富力房地产开发有限公司营销策划中心总经理索颖表示，目前的形势并不是说客户没有购房的需要，而是由于楼市之前的快速发展，特别是房价的高速增长，让客户觉得目前的房价与产品不成正比，导致客户对产品缺乏信心。其实真正的好产品、合理的价格，客户是能够接受的。 　　 　　刚性需求 自住要买抗跌房 　　 　　“嫁人要嫁灰太狼，自住要买抗跌房”，对于许多自住需求的人来说，买房是一辈子的事情，毕竟以后要“朝夕相处”，而“抗跌”无疑是实现房子保值、增值的“定心丸”。　 　　在海南从事销售行业的王先生计划近期结婚，最近正在四处看房。他表示，自己希望选择大品牌和大社区，首先这样的产品在自住时居住舒适度高，另外选择房子时，不仅要注重房子的质量，更要关注其是否保值，这种产品更具“抗跌性”，“我买房子的原因很简单，就是我对我要买的那套房子，掌握了大量的相关信息，已经基本确定了自己的心理承受底线。所以虽然无法估计本轮房地产调控的走势，但自己完全有能力判断出手时机，不需要跟风。” 　　如果说新政之前出于自住考虑置业的人，都可称之为“刚需”的话，那么在眼下依然出手置业的自住客，则是必须要有经济实力作底气的最“刚”的“刚需”，对于王先生而言，新政调控反而是量力介入的好时机。低迷的市场让真正有购房需求的置业者，可以更从容地挑选到“抗跌房”。 　　 　　改善型需求 寻求大品牌庇护伞 　　 　　小房换大房、高层换洋房、洋房换别墅……改善型置业者对房产的要求不断升级，而且这种趋势近年来愈发明显，相对于“刚需”而言，经济实力较强的“改需”现已成为众开发商积极争取的客户群。 　　陆续出台的新政，似乎不太偏袒改善型购房者。无论是“提高第二套住房贷款首付比例以及贷款利率”，还是“二套房认房又认贷”的认证标准，都使改善型需求不同程度地被抑制。专家建议，改善型购房者应重点关注降低购房风险，而寻求品牌的庇护是最常见的躲避风险的途径之一。 　　在盈溪谷售楼处，吴女士向记者传授经验，“调控中你会发现，总有某些楼盘房价坚挺，或者说是影响甚微，那么购买此类房产，购房者不必太过担心房价下降的风险。”而且作为改善生活的必需品，周边以及园区环境好的品牌大盘是首选，另外，周边出行、购物、休闲等配套的完善，也是改善型购房者不容忽视的，内外兼顾的房产，才能达到改善的效果。 　　 　　投资型需求 伺机而动“买未来” 　　 　　在新政的作用下，部分一线城市的投资型需求被有效抑制，但作为二线城市的海口，购房者无论是自我感受还是道听途说，投资房产并未过时。许多购买市区中小户型产品的投资者，来自房子的租金收益不错。良好的地段、繁华的配套不仅成为高入住率的保证，同时也会使周边租赁市场的租金回报得到保障。 　　“经济条件许可的情况下，个人认为，投资房子还是比较稳妥。”从事投资行业的孙先生接受采访时表示，这是第二次建议朋友买房，“上一次是2007年底市场很低迷的时候，我建议朋友抄底。事实证明那时的房价真的是在低谷。”李嘉诚说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”“好地段，已不仅仅指传统意义上市中心区域。”孙先生认为，如今，拥有一线海景的或是沿江一线江景的房子，已成为海口成熟、高尚、生态宜居的典范，其抗跌性与稀缺性更是不言而喻，未来价格和价值发展的空间也是相当巨大的。 　　 　　讨论 继续观望还是适时出手？ 　　 　　“到底应不应该继续等？”“谁知道等到最后是啥结果，会不会越等价格越高？”新政之后，在观望风潮中无法把握出手时机的置业者面对出现“降温”痕迹的楼市发出疑问。 　　国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，建议消费者买房时重点考虑四个问题：第一，现在是否真的需要；第二，是否真的买得起，不是和价格比买得起房子，而是和自己的收入比，是否具备累积资产能力，特别是具备持有不动产的资产累积能力；第三，是否有包括利率增加等风险的承受能力；第四，对个人而言，和其他的投资相比较，房产投资是否是一个最有利的投资。 　　其实买不买房的问题无论如何变化，终究得服从价值规律的支配，任志强的“供求关系决定房价上涨”的理论倒是个大实话。记者个人建议市民，买房时首先应根据自身的需求，在关注目前市场实际状况的同时，锁定好区域，一旦购房成本在预期之内，就可出手抢占抗跌、保值性高的房子，以免贻误购房时机。（谌默）