本报海口7月8日讯 （记者林伟 实习生莫恒倩）今天上午，海口市滨海大道南侧长流起步区内1604地块的国有建设用地使用权挂牌出让，总面积约30亩（20473.49 平方米）。经过多轮角逐，海南友升金谷置业有限公司从5家参与竞买的公司中胜出，最终以每平方米7020元成交，总成交价1.43亿多元。 　　据介绍，这次成交的地块土地用途为商服用地，其中批发零售用地占15%，商务金融用地占85%。土地出让年期为40年。其规划指标为容积率≤4.6；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高≤120米；挂牌起始价2700元/平方米。要求受让人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设，一年内动工开发，三年内完成项目的投资建设。 　　有业内人士告诉记者，该地块虽然以每平方米7020元成交，但实际折合楼面地价为1526.086元。楼面地价即单位建筑面积平均分摊的土地价格（楼面地价=土地单价÷容积率）。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。该人士认为，相比较今年5月11日西海岸起步区内的三地块楼面地价每平方米3260元，这一价格并不高，这也显示了海口加强和改善土地市场宏观调控见成效，市场运行平稳有序。 　　而据参与竞价的海南友升金谷置业有限公司负责人介绍，公司计划将地块开发成高档写字楼。