煮房论道 　　严厉调控下，地产商的阵痛仍在持续。由于调控举措从供地、需求、资金等方面一起出击，貌似剽悍实则已是左支右绌的地产商，不得不寻找新的出路：一线城市已经没多少机会了，二线城市也是限制多多，再往下是哪儿呢？三线城市！“房地产3.0时代”或许已经登场。 　　如今，摆在地产商面前的已经不是价格问题，因为死扛着与降价都不符合他们的战略，他们多半也不再为这个问题烦心了，实际的需求是：明着叫苦、“暗度陈仓。”将资金抽至二三线城市、加快二三线城市的项目运转、加速资金回笼与利润增长。这是隐藏在地产商2010财报中的秘密。 　　悄然的变化正在2011年继续。在今天的北京春季房展会上，你会发现，地产商们正更着力地推广其在二三线城市的项目。 　　北京四季房展组委会提供的信息显示，2010年北京春季房展会时，参展的外埠项目大多位于河北和山东两省，城市则主要分布在燕郊、香河、秦皇岛、威海等北京人比较熟知的区域。  　　2011年，更次发达地区几乎有了喧宾夺主的势头：河北易县、山东泰安、辽宁葫芦岛、广西北海等城市的项目将重点进京推介。“继唐山、威海、锦州等地区之后，地产商继续向次发达地区延伸。”一位行业人士如此表示。  　　“在严厉的‘限购令’调控政策的打压下，一线城市和部分二线城市都受到巨大的影响，但介于二线与三线城市之间以及县级市，并未出台限购措施，投资性的资金存在向这些城市分流的动力。”北京四季房展组委会副秘书长郑向东接受记者采访时表示。  　　事实上，从2010年这个“最严厉调控年”开始，大多数地产公司已经开始“暗度陈仓”：动作快的在3月份开始抢着进入三线城市拿地，动作慢的也放慢了二线城市的项目布局，转向二线以下的城市。  　　“这一趋势早就开始了，不过去年表现得更为明显。”分析人士指出，早在2007年底到2008年初的调控中，王石、潘石屹等人就提出二线城市，例如各省省会将是下一个机会，显然，从那时起，逃离一线城市“北上广”、选择二三线城市，就成为房地产行业的“战略转移”方向。 （周治宏）